L’essor de l’immobilier fractionné en France ouvre des portes fascinantes pour l’investissement. Cette approche novatrice permet de se lancer dans l’immobilier avec des mises de fonds modestes, à partir de 10, 100 ou 1 000 euros. C’est une méthode d’investissement qui se distingue par sa simplicité, son accessibilité et son potentiel de rentabilité. Ces atouts séduisent un nombre croissant d’épargnants à travers le pays, séduits par la promesse d’une entrée abordable dans le marché de l’immobilier. Si vous n’avez pas encore rejoint les centaines de milliers de Français qui ont adopté le financement immobilier, voici quelques raisons convaincantes qui pourraient vous inciter à explorer cette opportunité d’investissement.
Raison 1 : la diversité des options d’immobilier fractionné
Vous souhaitez investir dans un appartement, un immeuble ou une maison ? Dans un parc immobilier locatif ? Dans un projet de construction immobilier ? L’univers de l’immobilier fractionné est riche et varié, offrant la possibilité d’investir dans une large gamme de biens.
Les plateformes de financement participatif se déclinent en plusieurs catégories, chacune répondant à des stratégies d’investissement distinctes :
L’immobilier fractionné en direct : cette option vous permet de placer votre argent dans un bien immobilier spécifique, tel qu’un appartement ou un immeuble. Les retours sur investissement proviennent des intérêts générés par les revenus locatifs, qui varient en fonction des loyers collectés.
| 💡 Pour tout comprendre sur l’immobilier fractionné, consultez ces différents articles : |
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) : elles offrent la possibilité d’investir dans un portefeuille immobilier déjà établi, composé de dizaines, voire de centaines de propriétés. L’attrait majeur réside dans la diversification immédiate obtenue dès l’acquisition de vos premières parts.
| 💡 Pour tout comprendre sur les SCPI, voici des articles qui devraient vous intéresser : |
Le crowdfunding immobilier : il finance des projets de construction immobilier. Les capitaux collectés servent à la construction ou à la rénovation de biens, qui sont ensuite vendus ou loués. Les plus-values réalisées ou les revenus générés sont alors distribués aux investisseurs, leur offrant ainsi une rémunération pour leur participation au financement
Généralement il existe des acteurs spécialisés pour chaque type d’immobilier fractionné :
- Tantiem, Meute Invest (avis détaillé ici), Bricks.co (avis détaillé ici)… pour les plateformes d’immobilier fractionné en direct
- Louve Invest pour les SCPI
- Homunity.com, Anaxago, Raizers, … pour le crowdfunding immobilier
Raison 2 : donner du concret à son investissement
Dans notre quête croissante de sens dans nos actions, de nombreux épargnant aspirent à donner du sens à leurs investissements financiers. Les dénominations souvent énigmatiques des fonds d’assurance vie ou des unités de compte – telles que « MSCI World », « ABCM Global Allocation ou « Europe Equity growth » – ne suffisent plus à satisfaire notre besoin de transparence et de compréhension de l’impact réel de notre épargne.
L’immobilier fractionné répond à cette aspiration en offrant une visibilité directe sur l’utilisation de nos fonds. Investir dans une demeure de prestige à Bordeaux, acquérir une part d’un appartement à Paris ou contribuer au financement d’un immeuble locatif à Lyon, sont des exemples tangibles d’investissements possibles. Ces projets vous permettent de voir et de comprendre où va précisément votre argent.
Les plateformes spécialisées dans l’immobilier fractionné jouent un rôle crucial en fournissant une transparence exhaustive. Elles s’emploient à vous délivrer des informations détaillées sur chaque projet : descriptif complet, analyse des risques, business plan… Vous disposez ainsi de toutes les données nécessaires pour savoir comment chaque euro de votre investissement est employé et quelle contribution il apporte à un projet concret. Cela vous permet non seulement de choisir des placements en accord avec vos valeurs, mais aussi de suivre l’impact de votre épargne dans le monde réel.
Raison 3 : le rendement de l’immobilier fractionné
Investir pour une rentabilité optimale est généralement le premier pour tout épargnant. Dans l’immobilier fractionné, la rentabilité est bien sûr corrélée au risque encouru. Pour réduire le risque, je vous recommande de bien diversifier votre portefeuille. Analysons les différentes catégories :
L’immobilier fractionné en direct peut présenter un rendement attractif, avec des taux moyens entre 6% et 8% avant impôt. Ce type d’investissement repose souvent sur des obligations, où vous percevez des intérêts qui varie selon les loyers perçus.
Les SCPI tendent à offrir un rendement moins élevé, généralement situé entre 3% et 5%. Cela est perçu comme moins risqué, en partie grâce à une large diversification des investissements immobiliers.
Le crowdfunding immobilier peut offrir une rentabilité particulièrement attractive, avoisinant les 10%, avec des taux de défaut extrêmement bas sur les plateformes de premier plan. Cela témoigne de l’attractivité de ces investissements, qui sont souvent financés très rapidement. Cependant, l’investissement minimal est généralement supérieur (par exemple, 1 000€) par rapport aux prêts participatifs. De plus, l’horizon de placement est court, de 1 à 3 ans, plus bref que la durée recommandée pour un investissement dans les SCPI.
L’avis de l’Investisseur FlâneurNous traversons actuellement une période difficile pour l’immobilière, lié à la restriction d’accès au crédit bancaire. Actuellement, c’est l’immobilier fractionné en direct qui semble le plus résilient. En effet, grâce à sa capacité d’acquérir des biens au comptant, la plateforme peut négocier à des prix avantageux, ce qui peut se traduire par une rentabilité supérieure. À l’inverse, les SCPI avec un parc immobilier déjà constitué subissent les contrecoups d’une dévaluation potentielle de leurs actifs. Quant au crowdfunding immobilier, il est freiné par un ralentissement des projets de construction. |
Raison 4 : l’accessibilité à des projets d’envergure
L’immobilier traditionnel requiert généralement des capitaux importants. Cela le rend souvent inaccessibles pour la majorité des épargnants qui disposent généralement de moyens plus limités. Auparavant, l’obstacle financier empêchait un investisseur seul de s’engager dans des projets immobiliers d’ampleur tout en préservant la diversité de son portefeuille.
L’émergence des plateformes d’immobilier fractionné, propulsée par les avancées technologiques, a bouleversé cette dynamique. Ces plateformes ont démocratisé l’accès à des projets ambitieux, rendant possible l’investissement pour tous, dès quelques dizaines d’euros.
Prenons l’exemple de la plateforme d’immobilier fractionné Streal, qui ouvre la porte à des investissements dans des propriétés de prestige, telles qu’un appartement de grand standing en plein cœur de Paris, destiné à la location de courte durée à la manière d’Airbnb. Un tel bien peut s’élever à plus d’un million d’euros, un montant hors de portée pour l’investisseur individuel moyen.
Raison 5 : la clarté et l'expérience offertes par l'immobilier fractionné
La conception digitale des plateformes d’immobilier fractionné apporte deux bénéfices essentiels aux utilisateurs :
- La transparence : Ces plateformes mettent à disposition un volume considérable d’informations sur les projets, ce qui enrichit la prise de décision des investisseurs. Elles proposent également des tableaux de bord sophistiqués qui affichent le taux de rendement interne, l’historique des paiements, la performance globale, et un résumé de vos investissements. À cela s’ajoutent des données et statistiques globales sur la plateforme, permettant une analyse fine de la performance et des tendances.
- L’expérience utilisateur : L’inscription en ligne, la réalisation de versements via des moyens de paiement modernes, et l’accès à des représentations graphiques intuitives constituent le standard de service. L’enregistrement est rapide et efficace ; souvent, il suffit de quelques minutes pour compléter votre profil d’investisseur et obtenir la validation de votre compte le jour même, vous préparant à entrer dans le monde de l’investissement immobilier fractionné.
Ces atouts renforcent l’attrait pour l’investissement immobilier fractionné, qu’il s’agisse de rechercher la rentabilité, de financer des projets qui vous tiennent à cœur, ou les deux. L’immobilier fractionné est donc bien positionné pour satisfaire vos besoins d’épargne et diversifier votre portefeuille d’investissements. Attiré par ce type d’investissement ? Voici quelques éléments pour passer à la pratique.
Comment investir dans l’immobilier fractionné ?
Si l’idée de l’immobilier fractionné a retenu votre attention, voici comment vous pourriez procéder pour débuter vos investissements.
Étape 1 : Sélectionner une ou plusieurs plateformes
Le premier pas est de choisir une ou, idéalement, plusieurs plateformes d’investissement. La raison d’en choisir plusieurs est simple : chaque plateforme propose des opportunités distinctes et elles peuvent être rapidement saisies par d’autres investisseurs. Multiplier vos options peut donc éviter de passer à côté d’excellentes affaires (voir notre classement des plateformes d’immobilier fractionné).
Voici quelques plateformes de renom que j’ai personnellement testées :
- Tantiem
- Streal
- Meute Invest
Toutes ces plateformes offrent une procédure d’inscription entièrement en ligne. Vous aurez à fournir une adresse e-mail, un mot de passe, et des documents justificatifs tels qu’une pièce d’identité et un justificatif de domicile.
Un questionnaire est généralement nécessaire avant de pouvoir investir, conformément à la réglementation. Cela permet de s’assurer que les projets proposés sont bien adaptés à votre profil d’investisseur.
Étape 2 : Examiner et investir dans des projets
Une fois inscrit, vous aurez accès à la liste des projets en cours de financement. À vous d’analyser chaque opportunité, en tenant compte des détails financiers, du potentiel du projet, et de ses risques associés. Lorsque vous décidez d’investir, réfléchissez au montant que vous souhaitez allouer. Pour une diversification optimale, envisagez de répartir vos investissements sur un nombre conséquent de projets. Pour vous aider, consultez notre article : comment bien choisir ses projets d’immobilier fractionné.
L’adhésion à un projet s’effectue en ligne, avec une signature électronique (gardez votre téléphone à portée de main pour cela) et le financement peut être réalisé par virement bancaire ou par carte.
Il ne me reste qu’à vous encourager dans vos démarches d’investissement et vous souhaiter du succès dans vos placements ! 👋
