L’investissement en immobilier fractionné a ouvert de nouvelles portes aux investisseurs particuliers. Avec plusieurs plateformes disponibles, il est crucial de choisir la meilleure pour vos besoins. Dans cet article, je compare les meilleures plateformes d’immobilier fractionné, examinant leurs atouts, faiblesses et opportunités, afin de vous guider vers le choix le plus judicieux pour optimiser vos investissements.
Ce que vous allez apprendre dans cet article🏆 Quelles sont les meilleures plateformes pour investir dans l’immobilier fractionné ❌ Pourquoi certaines plateformes pourtant connues sont exclues du comparatif |
Les meilleures plateformes d’immobilier fractionné en bref
- Streal
- Meute Invest
Mes critères de sélection
🤝 Le sérieux de la plateforme. J’ai pris en compte la réputation et la fiabilité des plateformes, en vérifiant leur historique, leur expérience sur le marché, ainsi que les avis et témoignages des investisseurs. J’ai également vérifié que les plateformes sont conformes aux régulations en vigueur et disposent des autorisations nécessaires pour proposer ce type d’investissement.
🔍 La transparence. J’ai privilégié les plateformes qui informent clairement sur les frais appliqués, le rendement attendu, les risques associés à l’investissement, ainsi que sur les modalités de gestion des biens immobiliers.
📈 Le modèle d’investissement. J’ai analysé les différents modèles d’investissement proposés par les plateformes, en particulier les modèles basés sur les royalties et les obligations. Les plateformes qui proposent des obligations sont mieux adaptées aux exigences réglementaires et offrent une meilleure protection pour les investisseurs. Cependant, les plateformes basées sur le modèle des royalties peuvent être prises en compte si elles sont en cours de transition vers un modèle d’obligations, conformément aux recommandations de l’AMF.
🌟 La qualité des projets. Les plateformes doivent proposer des opportunités d’investissement de qualité : nature du bien, emplacement, crédibilité sur le rendement annoncé, potentiel de valorisation à long terme, etc.
Les meilleures plateformes d’immobilier fractionné en détails
Streal, l'immobilier fractionné haut de gamme
Créée en 2022, Streal est une nouvelle plateforme d’immobilier fractionné. Elle vient de lancer son tout premier projet, ce qui lui vaut d’être mentionné dans notre comparatif.
En effet il ne s’agit pas d’un simple bien, mais d’un appartement d’exception situé au cœur du Marais à Paris ! Entièrement refait à neuf, cet appartement a été conçu spécialement pour la location de courte durée, bénéficiant de toutes les autorisations pour opérer toute l’année sur Airbnb et Booking.
Grâce à un emplacement idéal et une stratégie bien ficelée, l’équipe de Streal projette un rendement de 6% par an en moyenne, ce qui est exceptionnel pour du locatif à Paris intra-muros où il est difficile d’aller au-delà des 3%. La rentabilité devrait même s’envoler lors des Jeux Olympiques à venir !
❤️ c’est un véritable coup de cœur qui place Stream parmi les meilleures plateformes du moment.
Pour une analyse détaillée du projet, je vous invite à lire l’article que j’ai consacré sur cet investissement. Et pour ceux qui s’interrogent sur le fonctionnement de la plateforme, consultez notre avis sur Streal.
Meute Invest, le bon élève du marché immobilier fractionné
Meute Invest est la solution d’immobilier fractionné proposé par Louve Invest, un courtier qui s’est fait une réputation sur le marché des SCPI. Elle est la première plateforme de ce type à utiliser un modèle d’obligations et non de royalties, ce qui offre une meilleure protection pour les investisseurs et une conformité avec la réglementation en vigueur.
Meute Invest se distingue par une communication claire et transparente sur les frais, les rendements attendus et les risques associés à l’investissement. Pour chaque projet, elle est épaulé par un expert (notamment Beanstock) pour la sélection et gestion des biens. Sachant que l’investissement immobilier locatif est complexe, il est rassurant de savoir que Meute Invest s’appuie sur d’autres professionnels.
A ce jour, ses premiers projets ont été des acquisitions dans des immeubles de rapports à Marseille. C’est en effet une ville où les équipes de Meute Invest ont détecté de belles opportunités.
Bricks.co la pionnière en France
Il s’agit de la plateforme la plus connue… Et pour cause : lancée en 2021, Bricks.co a été la toute première plateforme d’investissement en immobilier fractionné. En proposant d’investir dans l’immobilier dès 10€, elle a rencontré un énorme succès et a popularisé le concept en France.
A ce jour, Bricks.co c’est :
- 270 000 inscriptions
- 50 immeubles investis pour un total de 60 millions d’euros
- Plus de 100 employés
Néanmoins, malgré sa popularité, Bricks.co n’est pas nécessairement la meilleure option pour les investisseurs à ce jour. En effet, elle est actuellement en train de changer son modèle d’affaires, passant d’un système basé sur les royalties, qui a été retoqué par l’AMF, à un système d’obligations. C’est une bonne chose, mais en attendant ce changement, les investisseurs passent toujours par ce système de royalties qui les rend plus vulnérables.
Blocshare, l’immobilier fractionné spécialisé dans la rénovation
Lancée en 2022, Blocshare offre la possibilité d’investir dès 100€ dans des projets immobiliers locatifs via une application mobile. Cette plateforme d’investissement en immobilier fractionné se démarque en se concentrant principalement sur des biens immobiliers à rénover, en particulier les passoires thermiques. Une stratégie intéressante dans la mesure où elle offre un potentiel de plus-value très élevé !
Blocshare s’est constitué un réseau de 250 partenaires professionnels (agents immobiliers, experts…) pour trouver les meilleures opportunités.
Notre tableau comparatif des meilleures applications d’immobilier fractionné
| Streal | Meute Invest | Blocshare | Bricks.co | |
|---|---|---|---|---|
| Type de bien visé | Biens d’exception | Tout type de bien | Bien à rénover | Tout type de bien |
| Ticket d’entrée | 100€ | 200€ | 100€ | 10€ |
| Rentabilité espéré | >6% | Entre 4 et 7% | Entre 5 et 8% | Entre 4 et 7% |
| Niveau de risque | ++ | ++ | +++ | ++ |
| Délai de jouissance | Immédiat | 1 mois | 1 – 3 mois | 1 – 3 mois |
| Model d’investissement | Obligation | Obligation | Royalties | Royalties |
| Frais d’entrée à l’achat | Plateforme : 10% | Gérant : 5% Agence immo. : 5% Plateforme : 5% | Plateforme : 11% | Plateforme : 10% |
| Frais récurrents annuels | Conciergerie : 20% des loyers Plateforme : 5% loyers | Gérant : 5% des loyers Plateforme : 0,5% valeur du bien | Plateforme : 2,5% des loyers | Plateforme : 1% valeur du bien |
| Frais à la revente | Aucun | Aucun | Plateforme : 2,5% | Aucun |
| Nombre de projets financés | 🌟 1 projet exceptionnel en savoir plus | 3 | 3 | +50 |
| Nombre de défauts | Aucun | Aucun | Aucun | Aucun |
| Avis détaillé | avis Streal | avis Meute Invest | avis Blocshare | avis Bricks.co |
| Notation | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ |
Nous avons fait également une étude complémentaire sur le sujet, que vous pouvez retrouver ici : comparatif des applications pour investir dans l’immobilier
Les plateformes d’immobilier fractionné recalés de notre comparatif
L’immobilier fractionné est un concept nouveau, qui a émergé en 2021 avec le lancement de Bricks. Compte tenu du succès auprès du grand public, de nombreuses plateformes ont depuis émergé sur le même modèle. Je les ai toute étudiées une par une, et j’en ai conclu que la plupart ne sont pas encore suffisamment solides et/ou n’offrent pas les garanties nécessaires aux investisseurs pour figurer dans le comparatif. Voici quelques exemples :
Certaines plateformes ont annoncé leurs lancements, alors qu’elles n’en sont qu’au stade du développement. Elles n’ont pas suffisamment d’historique pour pouvoir être analysées correctement. C’est le cas par exemple de Cazinvest, Ronto, Tokim, Brik Club ou encore Cazapart.
D’autres ne font pas preuve de suffisamment de transparence sur leur fonctionnement, les projets qu’elles proposent ou les frais qu’elles appliquent. C’est pourquoi je n’ai pas inclus Fundr.immo ni Parcels.
Il existe des plateformes étrangères qui proposent des investissements en immobilier fractionné, notamment RealT. N’étant ne sont pas soumises à la même réglementation que les plateformes françaises, il peut y avoir des risques supplémentaires pour les investisseurs français qui ne bénéficient pas des mêmes protections juridiques.
Note de l’Investisseur FlâneurEvidemment, le paysage de l’immobilier fractionné va évoluer avec le temps. J’ actualiserai continuellement ce comparatif pour vous tenir informés des meilleures options disponibles. |
