Investir dans l’immobilier à partir de 200€ ! Dans un marché immobilier en constante évolution, une start-up innovante fait parler d’elle en proposant une approche novatrice et accessible à l’investissement immobilier : Meute Invest. Elle est la première plateforme à proposer de l’immobilier fractionné en utilisant des obligations. Résultat : Meute Invest est à ce jour le premier acteur français à allier les opportunités offertes par l’immobilier avec la simplicité et la protection des obligations.
Ce que vous allez apprendre🐺Le concept de Meute Invest, et pourquoi il s’agit d’après nous d’une excellente solution pour investir dans l’immobilier 🏠 Le principe de l’immobilier fractionné en utilisant des obligations |
Notre avis sur Meute Invest, en synthèse
Les principaux avantages :
- Accessibilité : Meute Invest permet d’investir dans l’immobilier fractionné à partir de sommes modiques, rendant cet investissement accessible à un plus grand nombre de personnes.
- Diversification : Grâce à l’investissement fractionné, les investisseurs peuvent facilement diversifier leurs placements et ainsi réduire les risques.
- Gestion professionnelle : Meute Invest travaille avec des gestionnaires expérimentés pour assurer une gestion locative de qualité et optimiser la rentabilité des biens.
- Transparence : La plateforme offre une communication régulière sur l’évolution des projets et des biens, permettant aux investisseurs de suivre l’évolution de leur investissement.
Le principal inconvénient :
- Les biens sont achetés comptant, sans recours à un crédit bancaire. Cela limite l’effet de levier et la capacité à augmenter les rendements potentiels pour les investisseurs.
Qui est Meute Invest ?
Meute Invest est une filiale de Louve Invest, un courtier spécialisé en Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI)… et pas n’importe quel courtier : c’est le premier à avoir commercialisé des SCPI en remboursant une partie des frais (cashback) à ses clients ! Grâce à lui, le cashback en SCPI tend à se populariser, malgré la résistance des acteurs traditionnels.
Ses deux fondateurs, Clément Renault et Théophile Lambert, déjà réputés en tant qu’entrepreneurs visionnaires et progressistes, sentent que le marché de l’investissement immobilier est en train de se transformer avec l’arrivée des plateformes d’immobilier fractionné.
En effet, les premières plateformes d’immobilier fractionné rencontrent un énorme succès, en proposant d’investir dans l’immobilier à quelques dizaines d’euros ! Mais leur modèle repose sur un système de royalties, qui a été remis en cause par l’AMF , celle-ci estimant n’avoir pas suffisamment de garanties pour les investisseurs.
Clément et Théophile y voient une opportunité : proposer un modèle d’investissement en immobilier fractionné qui serait plus protecteur pour les investisseurs. Ils ont trouvé la solution, validée par l’AMF grâce à l’utilisation d’obligations comme nous allons l’expliquer plus bas. En 2023 ils créent Meute Invest, la nouvelle plateforme d’investissement en immobilier fractionné !
Le fonctionnement de Meute Invest
Le principe de l’immobilier fractionné avec des obligations
Meute Invest est la première plateforme à proposer de l’immobilier fractionné avec des obligations. Expliquons ces deux notions :
- L’immobilier fractionné est une méthode d’investissement qui permet aux investisseurs d’acheter ensemble une partie d’un actif (en l’occurrence un bien immobilier). Cela rend l’investissement plus abordable et accessible.
- Une obligation est un instrument financier qui permet à une entité de lever des fonds. En achetant une obligation, l’investisseur prête de l’argent à l’émetteur de l’obligation en échange de la promesse de recevoir des intérêts périodiques (appelés coupons) et le remboursement du principal à l’échéance de l’obligation.
Meute Invest est une plateforme qui propose d’investir dans des biens immobiliers en fractionné, à partir de 200€. Elle va rechercher des opportunités, en coopération avec des experts (Beanstock notamment). Une fois qu’elle a identifié un bien immobilier, elle va le proposer aux utilisateurs Meute Invest.
Si les fonds sont réunis, elle va créer une entité qui va émettre une obligation auprès des investisseurs. Avec l’argent récolté, l’entité va acquérir le bien et s’occuper de sa gestion. Les rendements générés par le bien (loyers, plus-values) sont reversés aux investisseurs. Nous détaillerons ce point un peu plus bas. A noter que si les fonds ne sont pas réunis, les investisseurs sont intégralement remboursés.
Que se passe-t-il du côté investisseur ?
De votre côté, il n’y a pas grand-chose à faire… Si ce n’est de choisir consciencieusement le bien que vous souhaitez investir. Meute Invest vous fournira toutes les informations, études et audits sur le projet pour vous aider à vous décider.
Si un projet vous intéresse, vous pouvez y investir à partir de 200€. Tout se passe sur la plateforme, le parcours client est entièrement digitalisé !
Au moment où j’écris ces lignes, un premier projet a été réalisé par Meute Invest à Marseille. Si vous souhaitez que j’en fasse un commentaire critique, dites-le moi en commentaire 👇
Les différentes étapes d’investissement
Voyons les différentes étapes d’investissement chez Meute Invest
1/ Sélection des biens et des gestionnaires
Meute Invest travaille avec des gestionnaires d’actifs dont l’historique et le sérieux ont été vérifiés en amont. Ces derniers soumettent des projets immobiliers répondant à un cahier des charges transmis par Louve Invest. Meute Invest analyse ensuite les projets présentés et peut sélectionner des biens en direct si l’opportunité se présente.
2/ Achat du bien
Les biens immobiliers sont achetés comptant par la société Meute Invest grâce à l’argent des investisseurs, obtenu via les obligations émises.
3/ La gestion au quotidien : gestion locative et travaux
La gestion locative, qui inclut l’identification du locataire, l’état des lieux et la gestion sur la durée, est assurée par le gestionnaire. Sa mission est d’assurer un taux d’occupation élevé.
Les travaux sont également gérés par le gestionnaire, qui sélectionne les prestataires et suit les travaux. A noter que Meute Invest ne se rémunère pas sur les travaux et communique régulièrement avec les investisseurs sur leur avancée.
5/ Horizon d’investissement
L’horizon d’investissement pour les biens immobiliers proposés par Meute Invest est de 10 ans, avec une obligation d’une durée déterminée de 10 ans. Meute Invest n’exclut pas la possibilité de vendre le bien plus tôt si une opportunité intéressante se présente, ce qui entraînerait une amortissement anticipé des obligations.
Notre avis sur le rapport rendement / risque
Un rendement attractif mais non garantie
Les rendements perçus par les investisseurs sont de deux ordres :
- Les intérêts versés par l’obligation (les coupons) qui varient en fonction des loyers perçus, nets de charges. D’après Meute Invest, les rendements devraient tourner autour de 4%, ce qui est cohérent avec le marché. Attention : ces versements ne sont pas garantis ! C’est notamment le cas si les loyers ne sont pas versés ou si des travaux importants viennent impacter le rendement net.
- La potentielle plus-value à la revente du bien, qui est prévu au bout de 10 ans. Là encore, il y a un risque de perte en capital si le bien perd de la valeur avec le temps. A noter qu’il sera bientôt possible de revendre ses obligations sur un marché secondaire.
D’après Meute Invest, la performance finale doit se situer entre 4% et 7%. Ce sont des chiffres cohérents avec ce qui se fait sur le marché immobilier. Mais attention : il ne s’agit pas d’une performance garantie ! Le rendement peut varier selon de nombreux critères (qualité du bien immobilier, charges et frais liés à la gestion du bien, fluctuations du marché immobilier, travaux et entretien du bien, inflation, etc.)
Le risque existe, mais peut être réduit grâce à une bonne diversification
Investir avec Meute Invest comporte un risque de perte en capital, comme pour tout investissement immobilier. Toutefois, ce risque peut être réduit grâce à la diversification de votre portefeuille d’investissements. En effet, en investissant dans plusieurs projets différents, vous répartissez le risque sur divers biens et localisations, diminuant ainsi l’impact d’une éventuelle dépréciation ou d’une mauvaise performance d’un bien spécifique.
Meute Invest facilite cette diversification en proposant d’investir à partir de 200€ seulement. Cela permet aux investisseurs d’entrer sur le marché immobilier à moindre coût et de répartir leur investissement sur plusieurs projets, réduisant ainsi le risque global. En diversifiant votre portefeuille, vous augmentez vos chances de bénéficier d’un rendement plus stable et de minimiser les pertes potentielles.
Les frais appliqués par Meute Invest
Meute Invest applique plusieurs types de frais lors de l’investissement en immobilier fractionné :
Frais du gestionnaire :
- À l’achat : 5 à 8% pour couvrir la recherche du bien, la gestion des travaux et la recherche du premier locataire.
- Pour la gestion : 5 à 8% des loyers bruts, similaires aux frais d’une agence immobilière pour la gestion locative.
Les frais d’agence :
- À l’achat : 3 à 5% si le bien est proposé par une agence immobilière détenant le mandat de vente.
Les frais de Louve Invest :
- À l’achat : 5% de la valeur du bien immobilier pour couvrir l’étude des projets, le montage juridique et les dépenses de fonctionnement de la plateforme.
En récurrent : 5 à 8% des loyers pour couvrir les frais de fonctionnement, l’accompagnement des conseillers et les frais administratifs sur chaque bien.
L’avis de l’Investisseur FlâneurLes frais de Meute Invest peuvent paraître élevés, mais en réalité, ils reflètent la valeur ajoutée pour l’investisseur (investir dans l’immobilier dès 200€ sans avoir à s’occuper de la gestion) et le travail requis pour gérer l’investissement. Les services d’experts en immobilier et la gestion locative sont sensés assurer la rentabilité et la pérennité du placement, justifiant ainsi ces frais d’après moi. |
Questions fréquentes
Qu’est-ce que Meute Invest ?
Meute Invest est une start-up innovante qui propose une plateforme d’investissement immobilier fractionné utilisant des obligations. Elle permet aux utilisateurs d’investir dans l’immobilier à partir de 200€, combinant les avantages de l’immobilier avec la simplicité et la protection des obligations.
Qui sont les fondateurs de Meute Invest ?
Meute Invest a été fondée par Clément Renault et Théophile Lambert, deux entrepreneurs visionnaires et progressistes qui ont perçu l’opportunité du marché immobilier fractionné. Ils ont lancé Meute Invest en 2023.
Qu’est-ce que l’immobilier fractionné et comment cela fonctionne-t-il avec des obligations chez Meute Invest ?
L’immobilier fractionné permet aux investisseurs d’acheter collectivement une partie d’un bien immobilier, rendant ainsi l’investissement plus abordable. Chez Meute Invest, après avoir identifié un bien immobilier, la plateforme crée une entité qui émet une obligation auprès des investisseurs. Avec les fonds collectés, l’entité acquiert le bien et gère sa gestion. Les rendements, tels que les loyers et les plus-values, sont ensuite reversés aux investisseurs.
Quels sont les avantages principaux d’investir avec Meute Invest ?
Les principaux avantages de Meute Invest incluent l’accessibilité, permettant d’investir à partir de sommes modestes, la diversification des placements, la gestion professionnelle assurée par des gestionnaires expérimentés, et une communication transparente sur l’évolution des investissements.
Quels sont les frais associés à un investissement avec Meute Invest ?
Meute Invest applique des frais du gestionnaire, qui varient entre 5 à 8% à l’achat et pour la gestion. Si un bien est proposé par une agence immobilière, des frais d’agence de 3 à 5% sont appliqués à l’achat. De plus, Louve Invest, dont Meute Invest est une filiale, prend 5% de la valeur du bien à l’achat et entre 5 à 8% des loyers en récurrent pour couvrir ses opérations.
