Si vous êtes à la recherche d’une plateforme d’immobilier fractionné, vous avez sans doute remarqué que vous aviez l’embarras du choix ! En effet, il y a plusieurs dizaines de plateformes en France, et elles ont toutes chacune leur spécificité. Il n’est donc pas toujours facile de s’y retrouver. C’est pour cette raison que chez l’Investisseur Flâneur nous avons entrepris d’analyser l’ensemble des plateformes du marché afin d’établir notre classement, notre palmarès de l’immobilier fractionné !
En bref – le haut de notre palmarès
Nous avons analysé et classé toutes les plateformes d’immobilier fractionné qui existent sur le marché français. À vrai dire, vous n’avez sans doute pas besoin de tous les regarder de près. On vous donne donc le top de notre classement :
🥇 #1 Harmony Homes
🥈#2 Meute Invest
🥉 #3 Tantiem
💡 Si vous n’êtes pas déjà familier avec l’immobilier fractionné, voici quelques articles à découvrir : |
Les critères de notre classement immobilier fractionné
Nous avons établi notre classement des meilleures plateformes d’investissement en immobilier fractionné en prenant en compte plusieurs facteurs déterminants. Voici les critères essentiels :
Sélection des Biens Immobiliers – le premier critère pour notre palmarès
La qualité des biens immobiliers est le facteur le plus déterminant de notre classement. En effet, c’est sur la qualité du bien et son emplacement que tout va se jouer : potentiel de rendement, appréciation de la valeur à long terme, facilité à occuper les lieux avec des locataires fiables, etc.
Ainsi, nous valorisons les plateformes qui se concentrent sur des biens de haute qualité, bien entretenus et rénovés, situées dans des villes dynamiques où la demande locative est forte. Ce sont en effet des stratégies qui conduisent généralement à des loyers élevés, une faible rotation des locataires et donc des rendements stables, et une forte probabilité de réaliser des plus-values à terme. Ces plateformes se distinguent favorablement dans notre classement.
En revanche, nous prenons nos distances avec les plateformes qui choisissent d’investir dans des zones défavorisées et des propriétés peu attrayantes. Bien que l’argument financier puisse sembler rationnel – coûts d’achat réduits et locataires potentiellement solvables grâce aux aides sociales – cette approche est moins conforme à nos critères de responsabilité et d’éthique. Par conséquent, ces plateformes se retrouvent moins bien classées dans notre analyse.
Le modèle d’investissement – obligation ou RBF
Pour rappel, les plateformes d’immobilier fractionné se divisent en deux catégories : celles qui investissent via des obligations et celles qui optent pour le partage de revenu (également appelé revenue based financing). Notre guide détaillé sur l’immobilier fractionné aborde en profondeur les distinctions entre ces deux options.
Comme l’indique l’AMF elle-même, les investissements réalisés par le biais d’obligations offrent un niveau de sécurité supérieur aux investisseurs. C’est pourquoi nous privilégions dans notre classement les plateformes qui s’orientent vers ce type d’investissement.
Cela ne sous-entend pas que les plateformes basées sur le partage de revenu soient intrinsèquement inférieures en qualité ou en potentiel. Toutefois, elles offrent une protection moindre en cas de difficulté. En conséquence, notre système de classement prend en compte cette différence de protection en attribuant une position moins favorable à ces plateformes.
Le rendement et les frais – un point important pour figurer dans notre classement
Le rendement est un critère important de notre évaluation. Bien que les plateformes clament souvent viser des rendements élevés, nous nous intéressons aux résultats tangibles plutôt qu’aux promesses. À l’heure actuelle, l’absence de données historiques complètes sur ces plateformes nous empêche de déterminer avec précision les rendements réels, étant donné que ces informations restent généralement non publiées.
Cependant, un élément ne laisse pas place à l’interprétation : les frais. Ceux-ci ont un impact direct et incontestable sur le rendement net pour l’investisseur. Une plateforme présentant des frais supérieurs à la moyenne est donc considérée comme moins compétitive. Ainsi, dans notre classement, une attention particulière est accordée aux plateformes offrant des frais réduits, ce qui est un avantage indéniable pour l’investisseur.
Le classement des plateformes d’immobilier fractionné
| Classement | Plateforme | Bien cible | Modèle | Ticket d’entrée | Frais d’achat | Frais de gestion | En savoir plus |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ⭐⭐⭐⭐⭐ | Harmony Homes | Maisons de charme – location courte durée | Obligataire | 1 000€ | 10% prix du bien | 25% loyers | Avis Harmony |
| ⭐⭐⭐⭐⭐ | Meute Invest | Appartements – location longue durée | Obligataire | 200€ | 10% prix du bien | 0,5% prix du bien | Avis Meute Invest |
| ⭐⭐⭐⭐ | Tantiem | Immeubles de rapport | Obligataire | 100€ | 6-8% prix du bien | 4%-12% loyers | - |
| ⭐⭐⭐⭐ | Blocshare | Immeubles de rapport | RBF | 100€ | 11% prix du bien | 2,5% loyers | Avis Blocshare |
| ⭐⭐⭐⭐ | Kastel | Immobilier d’exception | Obligataire | 100€ | 10% prix du bien | 20% loyers | - |
| ⭐⭐⭐ | OPCAP | Appartements – location longue durée | Obligataire | 100€ | 10% prix du bien | 2% loyers | - |
| ⭐⭐⭐ | Bloks | Immobilier commercial | Obligataire | 100€ | 10% prix du bien | 10% loyers | - |
| ⭐⭐⭐ | Bricks.co | Immeubles de rapport | Obligataire | 10€ | 10% prix du bien | 1% prix du bien | Avis Bricks |
| ⭐⭐⭐ | Fragments | Maisons – location saisonnière | Obligataire | 50€ | 5% prix du bien | 20% loyers | - |
| ⭐⭐⭐ | Wally | - | Obligataire | 10€ | 9,5% prix du bien | 2,15% loyers | |
| ⭐⭐ | BrikClub | - | RBF | 100€ | Non divulgué | Non divulgué | |
| ⭐⭐ | Fundr | Maisons, immeubles de rapport | RBF | 100€ | Non divulgué | Non divulgué | Avis Fundr |
| ⭐ | Parcels | - | RBF | 100€ | Non divulgué | Non divulgué | |
| ⭐ | Tokim | - | RBF | 100€ | Non divulgué | Non divulgué | |
| ⭐ | Ronto | - | RBF | 100€ | Non divulgué | Non divulgué | - |
