L’investissement immobilier est souvent considéré comme l’un des moyens les plus sûrs et rentables pour bâtir sa richesse. Cependant, beaucoup pensent qu’il est nécessaire de disposer d’un capital important pour se lancer dans ce secteur. Cet article démontre qu’il est possible d’investir dans l’immobilier sans argent et présente les avantages de cette démarche. Nous examinerons également l’importance d’investir dans l’immobilier et explorerons les différentes alternatives pour ceux qui ont peu de fonds à investir.
Pourquoi investir dans l’immobilier, même lorsqu’on a peu d’argent ?
L’immobilier est un excellent placement pour faire fructifier son capital et in-fine bâtir son patrimoine. Qu’il s’agisse d’acheter sa résidence principale ou faire du locatif, cet actif présente plusieurs avantages.
Les avantages d’investir dans l’immobilier
Dans le cas général
Tout d’abord, l’immobilier est un actif tangible et durable, ce qui procure un sentiment de sécurité et de stabilité pour les investisseurs. Contrairement aux actions ou les obligations, qui peuvent être affectés par la volatilité des marchés financiers, les biens immobiliers conservent généralement leur valeur au fil du temps et sont moins susceptibles d’être affectés par les fluctuations économiques à court terme.
Ensuite, c’est l’un des rares actifs à pouvoir être acheté à crédit. En empruntant pour financer un investissement immobilier, vous pouvez acquérir des biens d’une valeur supérieure à celle de vos fonds propres. Cela permet de maximiser les rendements potentiels et de bénéficier de l’appréciation du capital immobilier à long terme.
Dans le cas de l’investissement immobilier locatif
En plus des avantages que nous avons détaillé précédemment, l’immobilier locatif présente d’autres avantages :
- Des rendements attractifs. Les revenus locatifs générés par les investissements immobiliers peuvent offrir des rendements plus élevés que les placements traditionnels tels que les obligations ou les comptes d’épargne.
- De la protection contre l’inflation. Les loyers et les valeurs immobilières ont tendance à augmenter avec l’inflation, offrant une protection aux investisseurs contre la perte de pouvoir d’achat.
Puis-je investir dans l’immobilier, même sans argent ?
L’investissement immobilier est souvent perçu comme étant réservé aux personnes fortunées. S’il est vrai que ces derniers auront moins de difficultés à y accéder, des solutions existent pour investir dans l’immobilier avec peu d’argent.
Ces solutions vont dépendre du type d’investissement immobilier que vous souhaitez. Il existe 3 grandes catégories :
- L’immobilier résidentiel : il s’agit de la résidence principale ou secondaire
- L’investissement locatif classique : vous devenez propriétaire d’un bien que vous louez
- Les pierre papiers : ce sont les placements qui vous permettent d’investir indirectement dans l’immobilier.
Voyons, pour chaque catégorie, les solutions disponibles pour investir sans argent, ou du moins très peu.
Le conseil de L’Investisseur Flâneur : l’investissement immobilier n’est pas sans risque (illiquidité, coûts d’entretiens imprévus, fluctuations du marché…). Il est important d’évaluer soigneusement sa situation financière et sa tolérance au risque, d’autant plus si l’on a pas beaucoup d’argent. Je vous recommande fortement de vous constituer une épargne de précaution avant de vous lancer.
Comment investir dans l’immobilier sans argent ?
Investir sans argent dans l’immobilier résidentiel et locatif, difficile mais pas impossible
Tenter le crédit sans apport
Obtenir un crédit sans apport est sans doute la meilleure solution pour acheter un bien immobilier sans apport (et donc sans argent de départ).
Il y a quelques années, obtenir un prêt immobilier sans apport était plus facile en raison de conditions bancaires plus souples. Cependant la situation a changé, et l’accès à ce type de financement est devenu plus difficile. Les banques ont resserré leurs critères de prêt en réponse aux fluctuations économiques et aux exigences réglementaires.
Malgré cela, il est toujours possible d’obtenir un prêt sans apport si l’on présente un dossier solide, mais cela peut s’avérer difficile pour ceux qui n’ont pas de fonds propres. Les conditions pourraient évoluer à l’avenir, en fonction de l’évolution de l’économie et des politiques des banques.
Solliciter les aides d’Etats
Si vous avez peu de moyens, l’Etat peut vous aider à acquérir un bien immobilier (mais cela ne concerne que la résidence principale). Vous avez par exemple :
- Le prêt à taux zéro (PTZ), un dispositif de financement mis en place par le gouvernement pour aider les primo-accédants à acheter leur première résidence principale. Il s’agit d’un prêt sans intérêt, accordé sous certaines conditions de ressources et en complément d’un prêt principal. Le PTZ vise à faciliter l’accès à la propriété pour les ménages aux revenus modestes et intermédiaires.
- Le Prêt Accession Sociale (PAS) est un type de prêt immobilier destiné à faciliter l’achat d’une résidence principale pour les ménages à revenus modestes. Accordé par des établissements de crédit ayant passé une convention avec l’État, le PAS est soumis à des conditions de ressources et offre généralement des taux d’intérêt inférieurs à ceux des prêts immobiliers classiques. Le PAS peut financer l’achat d’un logement neuf ou ancien, ainsi que les travaux de rénovation ou d’amélioration.
En complétant ces aides avec un crédit sans apport, il est possible d’acquérir un bien sans avoir besoin d’argent initialement.
La pierre papier permet d’investir dans l’immobilier avec un minimum de moyens
Les pierres-papier sont des placements qui permettent d’investir indirectement dans l’immobilier, et ce avec un minimum d’argent. L’avantage est qu’il n’y a aucune gestion du côté de l’investisseur, tout est délégué à des professionnels. Dans les grandes familles de pierre-papiers, citons :
L’immobilier fractionné. Il s’agit d’une forme d’investissement immobilier qui permet à plusieurs investisseurs de détenir des parts d’un même bien immobilier, sans avoir à en acheter la totalité. Ce type d’investissement permet aux investisseurs d’accéder au marché immobilier avec peu d’argent (à partir de 10€) et de bénéficier des avantages de la propriété, tels que les revenus locatifs et l’appréciation du capital, au prorata de leur participation.
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) : Les SCPI collectent des fonds auprès d’investisseurs pour acquérir et gérer un portefeuille diversifié de biens immobiliers. Les investisseurs détiennent des parts de la SCPI et perçoivent des revenus locatifs proportionnels à leur investissement. Les SCPI offrent l’avantage de la diversification, de la liquidité et de la gestion professionnelle.
Le Crowdfunding immobilier : Le financement participatif immobilier permet aux investisseurs de contribuer à des projets immobiliers spécifiques en échange d’un rendement potentiel. Cette méthode d’investissement permet aux investisseurs de participer à des projets immobiliers sans avoir à acheter un bien immobilier en entier.
Exemples d’investissement pierre papier accessibles avec peu d’argent
Vous n’avez pas beaucoup d’argent mais souhaitez investir dans l’immobilier ? Voici quelques pistes en fonction de votre budget :
A partir de 10€ vous pouvez investir dans des biens immobiliers en fractionné, grâce à des applications comme Bricks.co
Avec 200€ vous aurez accès aux meilleures plateformes d’immobilier fractionné telles que Meute Invest
Avec 1 000€ vous pouvez investir dans le crowdfunding immobilier. Les rendements sont très intéressants (autour de 9%) mais la contrepartie est que l’argent est bloqué pendant plusieurs mois.
Avec 1 500€ vous pouvez commencer à acheter des parts de SCPI
Ainsi, il est toujours possible d’investir dans l’immobilier avec un petit budget !
L’investissement immobilier sans argent en conclusion
L’investissement immobilier sans argent représente un défi intéressant pour les investisseurs créatifs et déterminés. Bien que les conditions bancaires se soient durcies et que l’accès au financement sans apport soit plus difficile, des alternatives existent pour contourner ces obstacles.
L’immobilier fractionné, les partenariats et les dispositifs d’aide gouvernementaux sont autant de solutions permettant d’accéder au marché immobilier malgré un manque de fonds propres. Il est important de bien se renseigner, d’évaluer les risques et de consulter des professionnels avant de se lancer dans ce type d’investissement.
Avec une approche prudente et bien planifiée, il est possible de tirer profit de l’investissement immobilier sans disposer d’un capital important.
