Le marché de l’investissement immobilier s’est tendu cette année 2023 : hausse des taux d’intérêts, durcissement des conditions d’emprunt… Pourtant, il existe de nombreuses opportunités pour les acquéreurs. Pour contourner le problème, nombreux sont ceux qui ont recours au co-investissement immobilier. Cet article propose un panorama détaillé des différentes formes de co-investissement immobilier, de leurs fonctionnements et des explications pour vous aider à mieux comprendre ce modèle.
Qu’est-ce que le co-investissement en immobilier ?
Définition
Le co-investissement immobilier est une pratique qui consiste à investir dans l’immobilier conjointement avec d’autres personnes. Cela permet aux investisseurs de mutualiser leurs ressources financières, et dans certains cas leurs compétences et leurs expériences afin de réaliser des projets immobiliers plus ambitieux et de diversifier leurs portefeuilles d’investissement.
Les avantages d’investir à plusieurs
Les avantages du co-investissement immobilier sont multiples. En voici quelques-uns:
- Le co-investissement permet à plusieurs investisseurs de rassembler leurs capitaux pour financer des projets immobiliers plus importants et potentiellement plus rentables. Cette mutualisation permet d’accéder à des opportunités d’investissement qui seraient inaccessibles pour un investisseur individuel. Cela est particulièrement idéal pour investir dans l’immobilier avec un petit budget !
- En investissant conjointement avec d’autres investisseurs, les risques financiers sont répartis entre les participants, limitant ainsi l’exposition de chacun. De plus, la diversification des investissements immobiliers permet de minimiser les risques liés aux fluctuations du marché et aux aléas locatifs.
- Grâce à la mutualisation des fonds et des compétences, les co-investisseurs peuvent accéder à des projets immobiliers de qualité supérieure, avec un potentiel de rentabilité plus élevé. Ces projets peuvent inclure des biens immobiliers situés dans des zones à forte demande locative, des résidences de services, ou des projets de rénovation ou de développement de grande envergure.
- En permettant d’accéder à des projets immobiliers plus ambitieux et diversifiés, le co-investissement peut offrir un potentiel de rendement supérieur à celui d’un investissement immobilier individuel. Cela dépend toutefois de la qualité des projets sélectionnés et de la gestion des investissements.
Les différentes formes de co investissement dans la pierre
L’immobilier fractionné : co-investir dans l’immobilier à partir de 10€
L’immobilier fractionné est une forme de co-investissement qui permet à plusieurs investisseurs de détenir conjointement une fraction d’un bien immobilier. Ce type d’investissement est particulièrement adapté aux biens à usage locatif ou aux résidences de services, comme les résidences étudiantes, les résidences seniors, ou les résidences de tourisme.
Dans ce modèle, chaque investisseur acquiert une quote-part du bien immobilier, proportionnelle à son apport financier. Les coûts d’acquisition, d’entretien et de gestion sont répartis entre les investisseurs en fonction de leur quote-part. Les revenus locatifs sont également distribués proportionnellement aux parts détenues par chaque investisseur. L’immobilier fractionné offre ainsi une diversification du portefeuille immobilier et permet d’accéder à des biens de qualité avec un ticket d’entrée plus faible.
Il existe un grand nombre de plateformes qui proposent ce type d’investissement. Pour en savoir plus, vous pouvez consulter notre comparatif des meilleures plateformes d’immobilier fractionné.
Le crowdfunding immobilier : co-investir dans des projets de construction immobilière
Le crowdfunding immobilier est une forme de financement participatif qui permet aux investisseurs de financer ensemble des projets immobiliers en échange de parts dans la société porteuse du projet ou de remboursements avec intérêts. Les investisseurs peuvent ainsi participer au financement de projets immobiliers sans avoir à détenir directement des biens. Cette forme de co-investissement est souvent utilisée pour financer des projets de promotion immobilière ou de rénovation.
Les SCPI : co-financer un fonds qui gère un parc immobilier
Les SCPI sont des fonds gérés par une société de gestion et dont l’objectif principal est l’acquisition et la gestion d’un portefeuille immobilier locatif. Ces sociétés collectent des fonds auprès d’investisseurs particuliers ou institutionnels en échange de parts, qui représentent une fraction du patrimoine immobilier détenu par la SCPI.
Les biens immobiliers acquis par les SCPI sont principalement des immeubles de bureaux, des locaux commerciaux, des logements ou des résidences de services.
Les SCPI permettent à des investisseurs de co-investir ensemble dans un fonds diversifié composé d’une multitude de biens immobiliers et de recevoir des loyers.
Les principales plateformes de co-investissement immobilier
| Nom | Catégorie | En savoir plus |
|---|---|---|
| Meute Invest | Immobilier fractionné | Avis Meute Invest |
| Bricks.co | Immobilier fractionné | Avis Bricks |
| Fundr.immo | Immobilier fractionné | Avis Fundr Immo |
| RealT | Immobilier fractionné | Avis RealT |
| Blocshare | Immobilier fractionné | Avis Blocshare |
| Tokim | Immobilier fractionné | Voir le site |
| Ronto | Immobilier fractionné | Voir le site |
| Cazinvest | Immobilier fractionné | Voir le site |
| Parcels | Immobilier fractionné | Voir le site |
| Hivest | Immobilier fractionné | Voir le site |
| Brik | Immobilier fractionné | Voir le site |
| Cazapart | Immobilier fractionné | Voir le site |
| Coloca | Immobilier fractionné | Voir le site |
| Homunity | Crowdfunding immobilier | Voir le site |
| Anaxago | Crowdfunding immobilier | Voir le site |
| Baltis | Crowdfunding immobilier | Voir le site |
| Louve Invest | SCPI | Voir le site |
| France SCPI | SCPI | Voir le site |
| Primaliance | SCPI | Voir le site |
Questions fréquentes
Qu’est-ce que le co-investissement en immobilier ?
Le co-investissement immobilier est une pratique qui consiste à investir dans l’immobilier conjointement avec d’autres personnes. Cela permet aux investisseurs de mutualiser leurs ressources financières, et dans certains cas leurs compétences et leurs expériences afin de réaliser des projets immobiliers plus ambitieux et de diversifier leurs portefeuilles d’investissement.
Quels sont les avantages du co-investissement en immobilier ?
Le co-investissement en immobilier permet d’accéder à des opportunités d’investissement qui seraient inaccessibles pour un investisseur individuel, de répartir les risques financiers entre plusieurs investisseurs, et d’accéder à des projets de qualité supérieure avec un potentiel de rentabilité plus élevé. Cela peut aussi offrir un rendement potentiellement supérieur à celui d’un investissement immobilier individuel.
Qu’est-ce que l’immobilier fractionné ?
L’immobilier fractionné est une forme de co-investissement qui permet à plusieurs investisseurs de détenir conjointement une fraction d’un bien immobilier. Chaque investisseur acquiert une quote-part du bien immobilier, proportionnelle à son apport financier. Les coûts et les revenus sont répartis en fonction de cette quote-part.
