Vous avez entendu parler de Tantiem et vous vous demandez si cela en vaut la peine ? 🤔
Présentée comme une des meilleures plateformes d’immobilier fractionné, Tantiem suscite l’intérêt et les interrogations. Mais qu’en est-il réellement ?
Dans cet article, nous allons démystifier la plateforme Tantiem. Nous expliquerons ce qu’est l’immobilier fractionné, comment Tantiem se positionne sur le marché, et ce que vous pouvez attendre en termes de rendements. Nous aborderons également les risques potentiels pour que vous puissiez prendre une décision éclairée.
Présentation de Tantiem
Une nouvelle plateforme d'immobilier fractionné
Tantiem est une plateforme d’immobilier fractionné. Pour rappel, l’immobilier fractionné est une méthode d’investissement innovante qui ouvre les portes de grands projets immobiliers aux petits investisseurs, leur permettant d’investir à partir de quelques dizaines d’euros.
Pour en savoir plus sur ce mode d’investissement, n’hésitez pas à consulter nos guides :
💡 A découvrir
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🏢 Le nom Tantiem s’inspire directement du monde de la copropriété, où le mot « Tantiem » désigne la part de chacun dans un bien commun. C’est avec cet esprit de partage et d’accessibilité que Tantiem a été fondé par Thomas Penet et Eric Prinet, deux amis qui se sont rencontrés sur les bancs de l’ESSEC.
- Thomas Penet, ancien directeur commercial chez Cogedim, apporte son expérience considérable dans la promotion immobilière.
- De son côté, Eric Prinet, fort de dix ans chez A2 Consulting, enrichit l’équipe de sa profonde expertise en conseil immobilier.
Une Équipe d'experts pour des projets de qualité
Mais l’histoire ne s’arrête pas là. Tantiem est soutenu par un « board » de vingt professionnels aguerris, qui regroupe de grands professionnels tous issus de l’immobilier : directeurs de grands promoteurs, avocats et financiers spécialisés, etc. Cette équipe d’experts garantit des choix d’investissements réfléchis et stratégiques, et ouvrre la voie à des opportunités immobilières rares et parfois même exclusives (off-market).
Alors que le marché de l’immobilier fractionné foisonne de plateformes initiées par des entrepreneurs, Tantiem se distingue par équipe de professionnels du secteur immobilier. Cela permet d’assurer un niveau de sérieux et de fiabilité sans égal.
Fonctionnement de Tantiem
Tantiem rend accessible l’investissement immobilier : il permet à des investisseurs particuliers d’investir dans des biens locatifs à partir de 100€. Grâce à un système d’obligations indexées sur les revenus locatifs, vous pouvez percevoir des loyers et bénéficier d’une possible plus-value lors de la revente de biens immobiliers variés.
✅ En février 2024, Tantiem compte déjà plus de 10 000 membres inscrits et 2 000 investisseurs actifs. Ce dynamisme témoigne de la confiance et de l’enthousiasme des utilisateurs pour cette plateforme.
Investissez dans l’immobilier à partir de 100€
Choisissez le projet de votre choix
Vous devez tout d’abord vous inscrire sur la plateforme Tantiem, afin de débloquer l’accès aux projets d’investissement proposés (on vous explique les différentes étapes un peu plus loin).
Chaque nouveau projet est accompagné d’une fiche détaillée offrant une vue d’ensemble sur le bien : de sa présentation à sa localisation, en passant par une analyse du marché et une projection de la rentabilité attendue. Cette transparence vous permet de prendre des décisions éclairées.
Si un projet capte votre attention, l’investissement est possible à partir de 100€. L’avantage est que cela vous permet de diversifier votre portefeuille sans engager une somme importante dès le départ. Une fois l’investissement effectué, le suivi est facilité grâce à des versements locatifs trimestriels directement crédités sur votre compte bancaire, vous permettant de voir concrètement le retour sur votre investissement.
Le suivi de votre investissement
L’un des avantages de Tantiem réside dans la prise en charge complète de la gestion locative. En effet, vous n’avez pas à vous soucier des détails administratifs ou des éventuels problèmes liés au bien : Tantiem s’en occupe pour vous.
Depuis votre application, vous pourrez suivre les loyers perçus régulièrement. Ces derniers seront automatiquement versés sur votre compte bancaire.
Après environ huit ans, Tantiem pourra prendre la décision de revendre le bien. C’est à ce stade que vous pourriez réaliser une plus-value, surtout si le marché immobilier a évolué favorablement. On en parle un peu plus loin dans l’article.
Quels sont les projets proposés ?
Tantiem se distingue par une approche sélective et stratégique dans le choix de ses opportunités d’investissement. Son objectif est de proposer des biens immobiliers attractifs et relativement sécurisés pour votre investissement.
Voici leurs méthodes de sélection :
Un focus sur l'immobilier résidentiel et commercial jusqu’à 4 Millions d'Euros
Tantiem privilégie principalement l’immobilier résidentiel et commercial. La raison ? A la suite de la crise du Covid, les bureaux connaissent une certaine incertitude. C’est d’ailleurs pour cela que certaines SCPI de bureaux ont rencontré des difficultés et ont vu le prix de leur part baisser.
A l’inverse les espaces habitables et commerciaux présentent des opportunités solides. L’immobilier résidentiel reste très résilient, et il existe un fort déséquilibre entre l’offre et la demande en faveur des investisseurs. Quant à l’immobilier commercial, il offre d’excellentes opportunités si le bien est correctement choisi.
🎯 La cible de Tantiem se situe sur des biens dont la valeur est comprise entre 600 000€ et 4 millions d’euros. Il s’agit d’un choix stratégique qui permet d’éviter une forte compétition de deux catégories d’investisseurs :
- Les acheteurs individuels pour biens inférieurs à 600 000€
- Les investisseurs institutionnels qui visent les grands projets à plus de 4M€
Ainsi, Tantiem pense pouvoir trouver un bon équilibre où la concurrence est moindre, favorisant de meilleures négociations et opportunités.
La sélection des biens
Que ce soit en ville ou dans des zones à forte demande, Tantiem privilégie des biens situés en hyper-centre ou dans des emplacements dits « premium ». Cette stratégie vise à réduire au minimum les périodes sans locataires (vacance locative) et à sécuriser à la fois les rendements locatifs et les conditions de revente.
La plateforme sélectionne des biens en excellent état pour minimiser le risque de travaux inattendus dans les dix prochaines années. Cette approche garantit une plus grande tranquillité d’esprit pour nos investisseurs.
Pour les biens commerciaux, une attention particulière est portée à la solvabilité des locataires. L’équipe Tantiem examine leurs informations financières pour assurer une stabilité et une sécurité des revenus locatifs.
💵 Enfin, Tantiem veille à ce que les loyers soient indexés sur l’inflation, avec une actualisation annuelle. Cela assure que l’investissement reste rentable et aligné avec l’évolution du coût de la vie.
La revente des parts
Tantiem n’a pas pour objectif de conserver les biens immobiliers indéfiniment. L’objectif est plutôt de les garder pour une période de 6 à 8 ans. Après ce laps de temps, Tantiem envisage la revente du bien, avec l’ambition de réaliser une plus-value pour ses investisseurs.
Notez que cette période n’est pas rigide ; elle peut varier en fonction de l’état du marché immobilier. En effet, Tantiem choisira le meilleur moment pour vendre, évitant une revente lors d’une période moins favorable du marché.
Lorsque lors de la revente que vous avez l’opportunité de réaliser une plus-value sur la part que vous détenez.
Pour le moment il n’est pas encore possible de revendre vos parts avant le terme. Mais Tantiem prévoit de lancer très prochainement un marché secondaire qui permettra à tous les investisseurs de revendre leurs parts à d’autres investisseurs avant même la revente du bien.
L’avis de l’Investisseur FlâneurL’approche de Tantiem, qui consiste à investir dans divers types de biens immobiliers (résidentiels, commerciaux, bureaux), offre une double opportunité : accéder à un large éventail d’investissements et s’adapter plus aisément aux fluctuations du marché. Cette stratégie prouve son efficacité face à des cas comme Bloks, une plateforme spécialisée qui a dû annuler son projet à cause de la baisse du marché commercial. La diversification est une force, à condition de posséder une expertise solide en immobilier. Fort heureusement, Tantiem s’appuie sur une équipe de vingt professionnels aguerris, lui permettant de naviguer avec succès à travers les différents secteurs de l’immobilier. |
Exemple d’une opportunité financée sur Tantiem
Voici un exemple récent et réussi d’investissement avec Tantiem : il s’agit d’un bien commercial situé dans le quartier de la place des Ternes, au cœur du 17e arrondissement de Paris. L’emplacement est situé dans un lieu fortement touristique, entre Neuilly, la place de l’Etoile, les Champs-Élysées et le Parc Monceau.
En décembre 2023, ce projet a convaincu plus de 500 investisseurs, qui ont ensemble financé intégralement ce bien. Le rendement locatif net dès la première année de 5,4%, avec une rentabilité cible de 7,7%, grâce à l’exploitation par la boulangerie Archibald, un fournil artisanal bio reconnu pour sa qualité.
Notre avis sur le rendement ciblé par Tantiem
Lorsque vous investissez avec Tantiem, vous placez votre argent dans des obligations qui génèrent des intérêts basés sur les revenus du bien immobilier. Ces revenus proviennent principalement de deux sources : les loyers perçus et la plus-value potentielle lors de la revente du bien.
- Rendement Locatif : Les loyers représentent une source de revenu relativement stable. Tantiem vise un rendement locatif d’environ 5%, ce qui est assez solide pour ce type d’investissement.
- Plus-value à la Revente : La plus-value, quant à elle, est moins prévisible. Cependant, Tantiem s’efforce de maximiser son potentiel en sélectionnant des biens dans des zones dynamiques, historiquement capables de générer un rendement d’environ 1% par an.
Objectif de Rentabilité : Pour chaque projet, Tantiem ambitionne une rentabilité annualisée, incluant loyers et plus-value, entre 6% et 12%. Ce taux, connu sous le nom de Taux de Rendement Interne (TRI), est un indicateur clé de la performance de votre investissement.
L’avis de l’Investisseur FlâneurUn TRI compris entre 6% et 12% dans le domaine de l’investissement immobilier est d’autant plus intéressant qu’il ne requiert aucun effort de gestion de votre part. Vous profitez ainsi d’un investissement rentable sans vous soucier de la maintenance, de la gestion des locataires ou des démarches administratives, ce qui rend cette opportunité idéale pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier tout en préservant leur temps pour d’autres activités. |
Mon avis sur les frais appliqués par Tantiem
Tantiem adopte une approche transparente et compétitive en matière de frais, répartis en trois catégories principales :
- À l’Acquisition : Une commission initiale plus faible que la moyenne du marché est appliquée lors de l’achat de l’actif. Alors que d’autres acteurs peuvent demander entre 10% à 12%, Tantiem se contente de 8%, et ce pourcentage peut même descendre à 6% pour l’immobilier commercial. Cette commission couvre la transaction, y compris les frais liés à d’éventuels travaux et intermédiaires, mais exclut les frais de notaire.
- Pour la Gestion : Les frais de gestion varient de 4% à 12% des loyers collectés, permettant de couvrir tout ce qui concerne la gestion quotidienne de l’actif, des tâches administratives aux menus travaux. Ces frais sont ajustés selon le type de bien pour s’assurer qu’ils reflètent équitablement les efforts de gestion.
- À la Revente : Enfin, un « success fee » est perçu sur la plus-value réalisée lors de la revente, s’élevant à 10% de cette plus-value. Cette structure incite Tantiem à maximiser la valeur de votre investissement, alignant ainsi nos intérêts avec ceux de nos investisseurs.
Si ces frais peuvent paraître élevés à première vue, ils sont en réalité en ligne, voire inférieurs à ceux pratiqués dans le secteur de l’investissement immobilier. Vous pouvez le constater en comparant avec d’autres investissements immobilier :
| Investissement locatif | SCPI | Tantiem | |
|---|---|---|---|
| Investissement minimum | 15% valeur du bien (si emprunt bancaire) | 1 000€ | 100€ |
| Frais moyen de souscription | 6 – 10% | 10 – 12% | 6 – 8% |
| Rentabilité moyenne | 2 – 10%/an | 4 – 7%/an | 5 – 9%/an |
| Fiscalité | Selon dispositif | IR + IFI | Flat tax |
L’avis de l’Investisseur FlâneurLa stratégie de frais compétitifs adoptée par Tantiem joue un rôle clé dans l’optimisation du TRI de votre investissement. En minimisant les coûts liés à l’acquisition, à la gestion et à la revente, Tantiem maximise les gains potentiels pour les investisseurs. |
Mon avis sur le rapport rendement / risque
Un risque maitrisé
Comme dans tout investissement, le risque est inévitable… mais il peut être réduit.
Chaque projet est minutieusement examiné par l’équipe Tantiem avant d’être retenu. En effet, seulement 3% des biens analysés passent le filtre de la plateforme pour être proposés aux investisseurs. Cette sélection rigoureuse assure une haute qualité des projets, réduisant significativement le risque.
Risque de Liquidité : Tantiem privilégie une approche patrimoniale, visant une détention des biens de 6 à 8 ans, ce qui limite les options de revente rapide. Cependant, pour plus de flexibilité, Tantiem planifie de lancer un système permettant des sorties anticipées dès 2024, à l’image des SCPI, pour répondre à des besoins spécifiques d’investisseurs.
Une protection renforcée grâce à l'hypothèque légale du prêteur de deniers
Tantiem est l’une des rares plateformes à mettre en place pour tous ses projets « l’hypothèque légale du prêteur de deniers ».
Il s’agit d’une protection légale encadré par le droit immobilier qui assure aux investisseurs la priorité dans le remboursement de l’investissement en cas de problème. Plus précisément, elle confère aux investisseurs deux droits que sont :
- Le droit de préférence : en cas de défaillance de l’emprunteur (en l’occurrence Tantiem) le bien pourra être mis en vente et les investisseurs seront remboursés en priorité face aux autres créanciers.
- Le droit de suite : l’hypothèque reste attachée au bien, indépendamment de son propriétaire. Ainsi, si le bien change de mains, le nouvel acquéreur doit respecter l’hypothèque ou obtenir l’approbation du créancier pour la lever.
En clair, si pour une quelconque raison le bien doit être vendu, l’argent sera versé en priorité aux investisseurs. Cela peut sembler une évidence, mais cela n’est pas garantie chez d’autres plateformes d’immobilier fractionné. Au moins chez Tantiem, cette garantie est assurée !
Une société régulée par l’AMF
Tantiem vous offre l’opportunité d’investir dans l’immobilier par le biais de fractions de biens, grâce à des obligations qui génèrent des intérêts, équivalents ici aux loyers perçus.
Pour opérer légalement, Tantiem a décroché l’agrément de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP), une reconnaissance réglementée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), garantissant la conformité et la sécurité de vos investissements.
L’avis de l’Investisseur FlâneurÀ mon avis, Tantiem se distingue par un excellent équilibre entre rendement et risque. Avec un rendement potentiel de 6 à 12%, qui se situe nettement au-dessus de la moyenne du marché, et un risque bien encadré par une équipe de professionnels aguerris, Tantiem représente une option d’investissement particulièrement attractive. Ce positionnement en fait, selon moi, l’un des placements offrant le meilleur rapport rendement/risque disponible actuellement. |
Comment s’inscrire sur Tantiem : 5 étapes simples
S’inscrire sur Tantiem est un processus entièrement numérique et conçu pour être intuitif. Tout d’abord, accédez à la plateforme en cliquant sur ce lien.
- Commencez par fournir vos informations basiques : Vous serez invité à entrer votre nom, prénom, adresse e-mail, adresse physique et à télécharger une copie de votre pièce d’identité.
- Répondez ensuite à un questionnaire investisseur : Cette étape permet à Tantiem de mieux comprendre votre profil et vos objectifs d’investissement.
- Alimentez votre compte : Avant de souscrire à des investissements, vous devrez créditer votre compte. Ceci peut se faire via carte bancaire ou par virement. À noter que cette étape est nécessaire pour activer la souscription, une spécificité de Tantiem par rapport à certaines autres plateformes.
- Investissez en toute simplicité : Le processus d’investissement est non seulement simple mais également agréable, grâce à une interface soignée et moderne.
- Suivez vos investissements : Une fois votre investissement effectué, vous aurez accès à un tableau de bord clair et fonctionnel pour suivre l’évolution de vos placements.
En suivant ces étapes, vous accéderez facilement à l’univers de l’investissement immobilier fractionné avec Tantiem, bénéficiant d’une expérience utilisateur fluide et d’une interface agréable.
Mon avis sur Tantiem en conclusion
En résumé, Tantiem fait partie des meilleures plateformes d’immobilier fractionné.
Ce qui la rend particulièrement attractive d’après moi, c’est sa capacité à proposer des projets de haute qualité offrant des rendements potentiellement élevés, tout en maintenant une gestion rigoureuse des risques. Cette gestion est rendue possible grâce à une sélection minutieuse des projets, positionnant Tantiem comme un choix de premier ordre pour ceux qui recherchent un excellent équilibre entre rendement et sécurité.
L’obtention de l’agrément par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), la mise en place d’une structure de frais compétitive, et l’engagement envers la protection de l’investisseur à travers des garanties comme l’hypothèque, confirment la fiabilité et la solidité de Tantiem en tant que plateforme d’investissement.
Bien que Tantiem soit une plateforme relativement nouvelle sur le marché, son approche innovante et sa promesse de sécurité me paraissent très intéressants. Il sera donc intéressant de suivre son évolution et de voir comment elle continue à se développer et à offrir des opportunités d’investissement exceptionnelles à ses utilisateurs.
