Vous souhaitez placer votre argent dans la pierre mais vous n’avez pas suffisamment d’épargne pour vous lancer ? Heureusement, il existe des alternatives qui vous permettent d’investir dans l’immobilier avec un petit budget. Dans cet article, je vous expose quelques astuces pour acheter un bien à prix réduit. Et si cela ne suffit pas, je vous propose deux solutions intéressantes qui ne demandent que 1 000€ comme somme de départ !
Est-il encore possible d’investir dans l’immobilier avec un budget limité ?
Le prêt sans apport est la solution la plus simple d’investir dans l’immobilier lorsqu’on a un petit budget. C’est d’ailleurs ce qu’on appelle le prêt à 110%, l’idée étant que la banque vous prête la totalité du montant pour acheter le bien, et ajoute en plus une ligné pour couvrir les frais de notaires et frais de dossiers bancaires, qui d’environ 10%.
Il n’y a encore pas si longtemps, il était possible d’obtenir des prêts sans apport. Ainsi, vous pouviez investir dans l’immobilier sans argent de départ ou avec un budget limité. Pour cela il fallait :
- Présenter un profil d’emprunteur solide et stable. Même si votre budget de départ est limité, avoir un revenu stable et un CDI sont des arguments forts pour la banque.
- Trouver un bien immobilier rentable, capable de s’autofinancer. Cela limite le risque de l’opération.
- Bien négocier avec sa banque, car le prêt sans apport est loin d’être systématique
Malheureusement les conditions de prêts bancaires se sont considérablement durcies depuis plusieurs mois. La principale raison : la remontée des taux d’intérêts par la Banque Centrale pour lutter contre l’inflation. Cela fait qu’aujourd’hui il est devenu beaucoup difficile d’investir dans l’immobilier sans apport.
Est-ce pour autant que l’accès à l’investissement immobilier est fermé à tous ceux qui ont un trop petit budget ? Pas forcément, et c’est ce que nous allons voir maintenant.
Trouver des biens immobiliers à faible coût
Pour trouver des biens immobiliers à faible coût, vous devez adopter une approche stratégique et prendre en compte plusieurs facteurs, tels que la localisation, le type de bien et les opportunités du marché.
Voici quelques conseils détaillés pour vous aider à dénicher des propriétés abordables avec un potentiel de rentabilité intéressant :
Identifiez les villes abordables
Certaines villes ont un coût de l’immobilier plus bas que d’autres, généralement en raison de facteurs tels que la démographie, l’économie locale et la demande.
Les villes moyennes, les zones rurales ou les banlieues en expansion peuvent offrir des opportunités intéressantes pour investir dans des biens immobiliers à faible coût. N’hésitez pas à élargir votre recherche à des régions moins connues ou moins prisées pour dénicher des opportunités.
Mais attention à bien sélectionner les villes qui ont une tension locative, afin d’être certain de pouvoir louer facilement et éviter au maximum les vacances locatives.
Exemple d’une ville abordable avec une tension locative
Boulogne-sur-Mer est d’après moi une ville intéressante pour se lancer dans l’immobilier avec un petit budget. Le prix au mètre carré reste abordable : en moyenne 1 600€ le mètre carré en 2023, soit deux fois moins que la moyenne nationale. Elle n’en demeure pas moins une ville à forte tension locative du fait de son activité économique (tourisme, région attractive) et de la forte part de locataires (70% selon l’INSEE).
Choisissez le type de bien qui vous permettra de réduire votre budget
Les studios et les T1 : Ces petits logements sont moins chers à l’achat, et présentent souvent une demande locative importante, notamment dans les zones urbaines et étudiantes. C’est le type de logement adéquat pour se lancer avec un petit budget.
Les logements en périphérie : Les zones périphériques des grandes villes offrent souvent des prix d’achat plus attractifs, tout en bénéficiant d’une demande locative soutenue due à l’expansion des zones urbaines.
Les biens à rénover : si vous êtes bricoleur ou que n’avez pas peur des chantiers, vous pouvez investir dans un bien nécessitant des travaux de rénovation. Cela peut vous permettre d’investir dans la pierre avec un budget limité, et potentiellement réaliser une plus-value intéressante à la revente. Attention à bien estimer les coûts et la durée des travaux. N’hésitez pas à vous entourer d’un entrepreneur de confiance.
Profitez des points bas de marché
Le marché immobilier est cyclique et connaît des périodes d’expansion et de contraction. Les points bas du marché correspondent aux moments où les prix des biens immobiliers sont au plus bas, généralement en raison d’une faible demande, d’un excès d’offre ou de facteurs économiques défavorables. Investir pendant les points bas du marché vous permettra d’acquérir des biens immobiliers à des prix inférieurs à leur valeur intrinsèque, offrant ainsi un potentiel de plus-value à long terme.
Et justement, en 2023 se profile une baisse du marché immobilier ! En cause : les taux d’intérêts qui ont monté en flèche, les contraintes liées au DPE, le resserrement des conditions de prêts… De nombreuses opportunités vont apparaitre !
L’avis de l’Investisseur FlâneurLa meilleure solution pour investir avec un budget très limité, c’est de combiner tous ces éléments : investir dans un studio à rénover, en périphérie d’une ville abordable, idéalement durant un point bas de marché. |
Une alternatives pour investir dans l’immobilier avec un petit budget : la pierre papier
L’immobilier fractionné, investir dans la pierre à partir de 10€
L’immobilier fractionné, également connu sous le nom de co-investissement en parts immobilières, est une alternative intéressante si vous souhaitez investir dans l’immobilier avec un petit budget.
Ce type d’investissement vous permet d’acquérir une fraction d’un bien immobilier, plutôt que d’en être le propriétaire en totalité. Certaines plateformes d’immobilier fractionnés proposent d’investir dans la pierre à partir de 10€ ! J’en parle plus en détail dans cet article : guide complet sur l’immobilier fractionné.
Parmi les meilleures plateformes d’immobilier fractionné, nous retrouvons Bricks.co, Meute Invest et Blocshare.
Pour en savoir plus sur les acteurs de l’immobilier fractionné, vous pouvez consulter les articles que j’ai rédigé à ce sujet :
Les SCPI et le crowdfunding immobilier, deux autres solutions pour les budgets serrés
L’investissement dans l’immobilier avec un petit budget est possible grâce à diverses alternatives, dont les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) et le crowdfunding immobilier. Ces deux options vous offrent la possibilité de participer au marché immobilier sans disposer d’un budget conséquent.
Les SCPI sont des fonds immobiliers qui sont investi dans plusieurs dizaines, voire centaines de biens. Ce fond est généré par une société spécialisée qui s’occupe de toute la gestion : investissement, gestion locative, etc. En tant qu’investisseur, vous n’avez rien à faire si ce n’est d’investir dans la SCPI que vous souhaitez.
Le crowdfunding immobilier, ou financement participatif immobilier, est un mécanisme d’investissement qui vous permet de contribuer au financement de projets immobiliers en échange d’un rendement sur leur investissement.
L’un des avantages des SCPI et crowdfunding immobilier est leur ticket d’entrée particulièrement faibles :
- A partir de 1 500€ pour investir dans une SCPI
- A partir de 1 000 pour investir dans du crowdfunding immobilier
