Le marché immobilier a traversé une période difficile depuis la forte hausse des taux d’intérêt à l’été 2022. Cette situation a affecté les SCPI, qui ont vu leurs rendements diminuer et la confiance des investisseurs s’éroder.
Toutefois, 2025 pourrait marquer un tournant. Avec la baisse des taux d’emprunt et la stabilisation du marché immobilier, les SCPI de rendement retrouvent de l’attrait. Voici pourquoi il est intéressant de s’y intéresser dès maintenant et quelles SCPI méritent votre attention !
Un marché immobilier en reprise
En 2023 et 2024, les taux d’emprunt élevés (jusqu’à 4,35 %) ont ralenti les achats immobiliers et fait baisser les prix. Mais la tendance s’est inversée : en un an, les taux sont passés à 3,5 % et devraient atteindre 3 % d’ici l’été 2025.
Cette baisse des taux a des effets positifs :
- Les acheteurs reviennent sur le marché, augmentant la demande.
- Les prix immobiliers se stabilisent, après leur chute de 2023-2024.
- Les transactions reprennent, redonnant du dynamisme au secteur.
Les SCPI vont naturellement bénéficier directement de cette reprise. Mais toutes ne réagiront pas de la même manière ! Certaines seront mieux positionnées que d’autres grâce à leur stratégie et à la qualité de leurs actifs.
👉 Voici notre sélection des SCPI les plus prometteuses pour 2025.
Notre sélection de SCPI à surveiller en 2025
1. SCPI Iroko Zen
📈 Rendement 2024 : 7,32 %
Iroko Zen est une SCPI qui affiche des performances solides depuis plusieurs années. En 2024, elle a dépassé son objectif de rendement de 6 % pour la quatrième année consécutive. Son succès est confirmé par une collecte de 366 millions d’euros et des investissements de 435 millions d’euros l’année dernière.
✅ Pourquoi la surveiller ?
- Son prix de part est décoté de -5 % par rapport à sa valeur de reconstitution, ce qui en fait une opportunité intéressante.
- Elle prévoit de se diversifier en Europe avec des investissements en Italie, Belgique et Portugal.
2. SCPI Comète
📈 Rendement 2024 : 10,62 %
SCPI Comète est l’une des plus performantes de l’année passée, grâce à une stratégie unique : elle investit à l’international dans des secteurs alternatifs, notamment en Europe, Amérique du Nord et Océanie.
✅ Pourquoi la surveiller ?
- Son rendement exceptionnel en 2024 en fait une SCPI très attractive.
- Sa diversification géographique réduit les risques liés à un seul marché immobilier.
3. SCPI Transitions Europe
📈 Rendement 2024 : 8,25 %
Transitions Europe mise sur des secteurs porteurs comme la santé et le commerce électronique. Cette diversification lui permet d’afficher des rendements stables et une bonne résistance aux fluctuations du marché.
✅ Pourquoi la surveiller ?
- Sa stratégie est adaptée aux tendances actuelles (e-commerce, immobilier de santé).
- Elle a montré une belle stabilité dans ses performances.
4. SCPI Remake Live
📈 Rendement 2024 : 7,50 %
Remake Live se distingue par une approche innovante et flexible. Elle adapte ses investissements pour capter les opportunités les plus rentables du marché immobilier.
✅ Pourquoi la surveiller ?
- Son rendement est attractif et a un fort potentiel de progression en 2025.
- C’est une SCPI dynamique pour les investisseurs cherchant de la diversification.
