Vous découvrez Harmony Homes et vous voulez vous faire votre avis sur cette nouvelle plateforme d’investissement ?
L’immobilier fractionné est un secteur encore relativement nouveau en France. Certaines plateformes ont rencontré un grand succès, tandis que d’autres n’ont été que des phénomènes passagers. Avec l’arrivée d’Harmony Homes, on peut se demander dans quelle catégorie elle va se placer…
🚨 Spoiler : si je parle de cette nouvelle plateforme d’immobilier fractionné, c’est parce que j’y crois fermement… et ce pour au moins deux raisons :
- Harmony Homes vous permet d’investir dans des propriétés de charme avec des rendements cibles supérieurs à 6 %.
- C’est la seule plateforme qui offre aux investisseurs la possibilité de séjourner dans les maisons qu’ils financent, à des tarifs exclusifs. C’est une approche gagnant-gagnant !
Et il y a d’autres raisons, qui font qu’Harmony Homes a tous les atouts pour se faire une place parmi les plateformes prometteuses du secteur. Je vous explique tout cela dans cet article !
Harmony : l’immobilier fractionné haut de gamme pour la location saisonnière
Qu’est-ce qu’Harmony Homes ?
Harmony Homes est une nouvelle plateforme d’investissement dans l’immobilier fractionné. Si vous ne connaissez pas encore ce concept, le principe est simple : vous investissez une petite somme pour participer au financement d’une partie du bien et percevoir une partie des revenus locatifs. J’en parle plus en détail dans cet article : comprendre l’immobilier fractionné.
Harmony Homes se concentre sur un type d’investissement particulier : les maisons de charme destinées à la location saisonnière. Ce qui rend cette plateforme unique, c’est qu’elle vous permet d’investir à partir de 1 000 €, avec plusieurs avantages :
- Un revenu locatif : vous recevrez une part des loyers générés par la maison, proportionnelle à votre investissement.
- Une plus-value potentielle : si la maison est revendue plus tard à un prix supérieur, vous toucherez également une part de la plus-value.
- Un séjour privilégié : vous avez la possibilité de séjourner dans les maisons où vous avez investi, à des tarifs préférentiels. C’est absolument unique !
Un investissement totalement passif : en tant qu’investisseur, vous n’avez rien à faire. Harmony s’occupe de tout : gestion locative, travaux, etc.
L’avis de l’Investisseur FlâneurHarmony Homes se distingue par son approche haut de gamme et son concept innovant : investir dans des maisons de charme tout en ayant la possibilité d’y séjourner. Vous profitez d’un rendement locatif potentiel et d’une expérience personnelle. Il fallait y penser ! |
Une équipe d’entrepreneurs passionnés
Derrière Harmony Homes, une équipe de 4 entrepreneurs : Clément, Lionel, Dimitri et Parysatis. Les trois premiers ont créé ensemble une start-up qui a connu un grand succès, et qu’ils ont revendue en 2022. De son côté, Parysatis a travaillé pour des marques prestigieuses comme Dior et Chanel, et a acquis une solide expérience dans le luxe.
Tous les quatre partagent une passion commune pour l’immobilier. Forts de leurs parcours respectifs et de leur expérience dans la création d’entreprise, ils ont décidé de se lancer ensemble dans un nouveau projet innovant dans le secteur de l’immobilier.
Comment fonctionne Harmony Homes ?
Investissez dans de belles maisons et profitez-en pleinement
Harmony Homes vous permet d’investir dans l’immobilier, et plus précisément dans des maisons de vacances et d’en profiter à la fois financièrement et personnellement.
Le concept est simple : vous investissez une somme à partir de 1 000 € dans une maison de charme destinée à la location saisonnière, et vous percevez une partie des revenus locatifs ainsi que des gains potentiels si la maison est revendue plus tard avec une plus-value.
Les critères de sélection d’Harmony
Les équipes d’Harmony Homes utilisent des critères précis pour choisir les biens à investir :
- Des maisons plutôt que des appartements. Elles sont plus faciles à gérer pour la location saisonnière, avec moins de frais et de réglementations, et ont un potentiel d’appréciation plus élevé.
- Des biens spacieux. Les grandes maisons attirent des groupes plus nombreux, ce qui permet d’avoir un meilleur taux d’occupation et de louer à des tarifs plus élevés, ce qui optimise la rentabilité.
- Des zones touristiques attractives. Les maisons situées dans des endroits populaires ont plus de chances d’être louées régulièrement. Harmony utilise des outils d’analyse comme Airdna pour identifier les meilleures zones géographiques.
- Des maisons en bon état : Cela permet de limiter le risque de travaux coûteux. Si des travaux sont nécessaires, ils ne doivent pas dépasser 20 % du prix d’achat.
Et bien évidemment, les équipes Harmony vont se baser sur des critères financiers : prix d’achat, potentiel locatif, etc.
➡️ Pour chaque opération, l’objectif de rentabilité annualisée est de 6% à 8%.
Une fois que Harmony Homes a sélectionné les biens, ils sont proposés sur la plateforme. Choisissez et investissez dans une maison et suivez votre placement en ligne depuis votre espace en ligne. Vous recevrez des revenus provenant de la location, après déduction des charges.
Enfin, en fonction de votre montant d’investissement, vous bénéficiez d’un accès prioritaire pour séjourner dans les maisons et à des tarifs exclusifs tout au long de l’année !
Exemple d’un investissement sur Harmony : le Chalet Rouge
Comme je l’ai mentionné plus haut, Harmony Homes est une plateforme d’immobilier fractionné toute récente. Le Chalet Rouge est son premier projet et il est encore en cours de financement, mais c’est un bon exemple du type de bien proposé par Harmony.
Le Chalet Rouge est situé en Alsace, dans les Vosges. Ce chalet bénéficie d’un emplacement exceptionnel avec une vue panoramique sur les montagnes, tout en étant proche des transports, avec Mulhouse et Belfort à proximité. Il est également entouré de nombreuses activités axées sur le tourisme nature, comme des sentiers de randonnée et des pistes cyclables.
Ce chalet de luxe peut accueillir jusqu’à 15 personnes et propose des équipements haut de gamme : piscine, sauna, jacuzzi, et même un terrain de tennis.
Harmony vous offre la possibilité d’investir dans ce bien, avec un objectif de collecte de 820 000 €. La rentabilité nette estimée pour les investisseurs est de 8,4 %.
Le chalet réalise déjà un chiffre d’affaires annuel d’environ 130 000 €, et Harmony prévoit d’améliorer cette performance grâce à une gestion optimisée et quelques améliorations.
L’avis de l’Investisseur FlâneurCe premier projet illustre parfaitement l’esprit d’Harmony Homes : proposer des biens haut de gamme, dans des lieux magnifiques et touristiques, qui offrent un bon rendement locatif. En plus, en tant qu’investisseur, vous pouvez séjourner dans ces propriétés à des tarifs exclusifs, ce qui rend cet investissement doublement intéressant ! |
Quels sont les frais appliqués par la plateforme ?
Comme toute entreprise, Harmony Homes doit se rémunérer pour sa proposition de valeur et le travail qu’elle accomplit. Ces frais sont déjà inclus dans la rentabilité nette que vous percevez, donc vous n’avez pas à vous en soucier directement.
Voici les frais appliqués :
- Les frais d’acquisition. Ces frais couvrent la recherche, la négociation de l’achat du bien et la gestion des travaux nécessaires pour le préparer à la location. Ils représentent 10 % du prix d’achat et sont prélevés une seule fois.
- Les frais d’entretien. Comme vous le savez sûrement, en location saisonnière il y a beaucoup de gestion (arrivée, ménage, blanchisserie, petites réparations, etc.). Ces frais couvrent ces services et représentent 25 % des revenus bruts générés par la location.
Tous ces frais sont déjà pris en compte dans le calcul de la rentabilité. Autrement dit, si Harmony annonce un rendement de 6 %, c’est après avoir déduit ces frais. Vous n’aurez donc pas de coûts supplémentaires à supporter.
L’avis de l’Investisseur FlâneurPour les personnes non familières avec l’immobilier, ces frais peuvent sembler élevés. En réalité, ils sont tout à fait compétitifs par rapport aux standards du marché. Par exemple, les SCPI ont souvent des frais d’entrée de 12 % et des frais de gestion de 10 à 12 %, avec des rendements rarement supérieurs à 5 % par an. À l’inverse, Harmony Homes propose un rendement potentiel plus élevé tout en vous offrant la possibilité de profiter personnellement de votre investissement (ce que ne fera jamais une SCPI 😄) |
Une plateforme sécurisée pour protéger votre investissement
Harmony Homes est une plateforme sécurisée, entièrement conforme aux réglementations en vigueur. Elle se distingue par deux atouts majeurs qui renforcent la sécurité de votre investissement :
Une garantie avec l’hypothèque
Harmony Homes a mis en place une garantie hypothécaire pour protéger votre investissement. Cela signifie que si, pour une raison quelconque, Harmony ne pouvait plus gérer le bien et générer les rendements locatifs attendus, l’hypothèque serait activée.
Vous deviendrez alors directement propriétaire du bien, ce qui vous permettrait de récupérer votre part de la vente.Ils ont également prévu un protocole pour faciliter la gestion de cette vente si cela devait arriver.
La sécurité des obligations
Lorsque vous investissez avec Harmony Homes, vous achetez des obligations. Ce sont des titres financiers qui servent à financer le projet immobilier de votre choix. Ces obligations vous donnent droit à une part des revenus locatifs et de la plus-value si le bien est vendu.
Investir dans des obligations offre une sécurité supplémentaire. En tant que créancier, vous avez une priorité de remboursement. Par conséquent, en cas de difficultés financières pour Harmony Homes, vous serez remboursé avant les actionnaires de l’entreprise, ce qui réduit le risque de perdre votre investissement.
Comment investir avec Harmony Homes ?
Investir avec Harmony Homes est simple et se fait entièrement en ligne. Voici les étapes à suivre :
- L’inscription. Rendez-vous sur le site de Harmony Homes. Vous devrez fournir des informations classiques comme votre nom, prénom, adresse e-mail, adresse postale, et une copie de votre pièce d’identité. Vous remplirez également un questionnaire investisseur pour évaluer votre profil.
- Alimentez votre compte. Une fois inscrit, vous devez alimenter votre compte avant de pouvoir investir. Cela peut se faire par carte bancaire ou par virement bancaire. C’est une étape indispensable avant de souscrire à un projet .
- Choisissez votre projet et investissez. Une fois votre compte alimenté, vous pouvez choisir un projet et investir facilement via une interface simple et agréable à utiliser.
- Suivez votre investissement : Après avoir investi, vous aurez accès à un tableau de bord clair et intuitif pour suivre vos investissements en temps réel.
À noter qu’au moment de la collecte, vous disposerez d’une présentation détaillée du projet. Celle-ci mettra en avant les éléments clés ainsi que les principaux indicateurs de performance. Vous aurez ainsi toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.
L’avis de l’Investisseur FlâneurC’est une tendance que j’observe : au début, les projets sur une plateforme peu connue du grand public mettent plus de temps à se financer. Mais quand elle gagne en popularité, les meilleurs projets partent très vite. Avec Harmony Homes, en tant que premiers investisseurs, vous avez l’avantage de pouvoir choisir tranquillement vos projets. Profitez-en, car il est probable que les futures opportunités partiront en quelques minutes une fois que la plateforme rencontrera le succès ! |
Mon avis sur Harmony Homes
Si vous suivez ce site, vous savez que j’étudie les projets d’immobilier fractionné depuis ses débuts. J’ai vu de nombreuses plateformes apparaître dans ce domaine.
Beaucoup d’entre elles se concentrent sur la course au rendement en investissant dans des zones où les prix de l’immobilier sont bas mais où la demande locative est forte. Cela concerne souvent des quartiers populaires, voire défavorisés, où les loyers sont majoritairement soutenus par des aides sociales comme la CAF.
Harmony Homes adopte une approche différente en mettant l’accent sur la qualité. Ils privilégient des biens situés dans des zones touristiques attractives et choisissent de belles maisons de charme. Finalement, ce sont des biens dans lesquels on pourrait facilement se voir voyager soi-même !
🌱 Je trouve cette approche plus éthique : investir dans des biens qui ont de la valeur non seulement financièrement, mais aussi humainement. D’ailleurs, les investisseurs peuvent y séjourner eux-mêmes, ce qui rend l’investissement encore plus intéressant !
Le modèle d’Harmony Homes est un véritable coup de cœur pour moi. La plateforme est encore jeune, mais avec une offre aussi bien pensée, je suis convaincu qu’elle connaîtra le succès qu’elle mérite.
Conclusion
Harmony Homes est une nouvelle plateforme d’immobilier fractionné qui vient tout juste de lancer son premier projet. Même s’il n’y a pas encore assez de recul pour évaluer pleinement son potentiel, elle se distingue déjà par son approche unique et originale.
C’est la première plateforme à se concentrer sur des maisons de charme, des biens haut de gamme situés dans des lieux touristiques. Ce qui la rend encore plus intéressante, c’est qu’elle offre à ses investisseurs la possibilité de séjourner dans les biens où ils ont investi. C’est une première dans le secteur de l’immobilier fractionné. Imaginez pouvoir séjourner dans l’un des biens détenus par votre SCPI 😅
A mon avis, Harmony Homes a tout pour devenir un acteur important dans ce domaine. Sa proposition de valeur innovante laisse présager un bel avenir pour cette plateforme.
