L’investissement immobilier est désormais à la portée de tous grâce à des plateformes innovantes telles que Blocshare. Dans cet article, nous vous présentons cette plateforme qui permet d’investir à partir de 100 € tout en mettant l’accent sur la rénovation énergétique.
Ce que vous allez apprendre dans cet article🧐 Comment Blocshare se démarque des autres plateformes en ciblant un certain type de bien 🔥 Pourquoi je pense que cette plateforme est très intéressante, mais aussi particulièrement risquée |
Qui est Blocshare ?
Blocshare est une plateforme d’investissement immobilier fractionné récente, lancée en novembre 2022. Elle a été créé par Amaury Vurpillot et Adrien Saby, deux jeunes entrepreneurs qui cumulent à eux deux 10 années d’expérience dans l’immobilier.
Blocshare propose aux investisseurs de participer dès 100€ dans des projets immobiliers locatifs depuis leur téléphone, en utilisant le système de royalties. Ce qui la distingue des autres plateformes comme Bricks ou Meute Invest, c’est sa stratégie d’acquisition : elle se concentre sur les biens immobiliers à rénover, en particulier les passoires thermiques. Ces types de biens sont généralement négociés à un prix inférieur, ce qui augmente le potentiel de rentabilité. Mais cela créé également un risque supplémentaire, comme nous l’expliquons plus bas.
Le fonctionnement de Blocshare
Une application d’investissement en immobilier fractionné dès 100€
Le fonctionnement de Blocshare est conçu pour être simple et accessible aux investisseurs, même ceux qui ne sont pas familiers avec l’immobilier. Voici les étapes principales du processus d’investissement sur la plateforme :
Inscription et création d’un compte : Pour commencer, vous devez vous inscrire sur la plateforme Blocshare et créer un compte utilisateur. Vous devrez fournir quelques informations personnelles et vérifier votre identité.
Découverte des projets : Une fois votre compte créé, vous pouvez accéder au catalogue des projets immobiliers proposés par Blocshare. Chaque projet est accompagné d’une description, des travaux de rénovation prévus, des rendements estimés et des informations sur la localisation.
Sélection et investissement : Vous pouvez choisir les projets qui correspondent à vos critères et préférences en termes de rentabilité, de localisation ou de type de bien. Vous avez la possibilité d’investir à partir de 100€ par projet, en achetant des « blocs » qui sont en réalité des royalties représentant une portion du bien immobilier.
Gestion des investissements : Blocshare se charge de la gestion des travaux de rénovation, de la mise en location des biens et de l’entretien au quotidien. En tant qu’investisseurs vous n’avez pas à vous soucier de ces aspects.
Paiement des royalties : Les investisseurs reçoivent des paiements réguliers sous forme de royalties, proportionnels à leur participation dans les projets et aux revenus locatifs générés par les biens immobiliers. Ces paiements sont généralement effectués trimestriellement.
Revente éventuelle : En fonction des conditions du marché et de la stratégie de Blocshare, les biens immobiliers peuvent être revendus après une période donnée, permettant ainsi aux investisseurs de récupérer leur mise initiale, ainsi que les éventuelles plus-values réalisées.
Notre avis sur le type de bien visé par Blocshare
Blocshare s’est spécialisé dans l’investissement d’immeubles de rapport résidentiels anciens situés dans des villes moyennes dynamiques. Elle cible principalement des biens nécessitant des rénovations, car l’immobilier résidentiel à rénover offre des avantages tels que :
- La possibilité de négocier plus facilement le prix d’achat
- Réaliser des travaux de rénovation pour augmenter la valeur du bien. En outre, cela permet de bénéficier d’un avantage fiscal grâce au déficit foncier.
- Une fois les rénovations terminées, il est possible d’obtenir un loyer au prix du marché, ce qui génère des revenus locatifs intéressants.
En outre, la rénovation permet de limiter la vacance locative, car un bien rénové est généralement plus attractif pour les locataires. Cela facilite également la mise en place de toutes les garanties nécessaires pour sécuriser l’investissement. Enfin, lors de la revente du bien, un immeuble rénové peut être vendu à un prix plus élevé, maximisant ainsi les gains pour les investisseurs.
L’avis de l’Investisseur FlâneurLa stratégie de Blocshare présente des aspects intéressants, ce qui la distingue des plateformes concurrentes. Mais cela implique une gestion plus complexe (notamment à cause des travaux) et donc plus risquée. |
Les premiers projets disponibles sur Blocshare
Pour le moment il n’y a que 2 projets qui ont été financés, et un en cours.
J’aurai aimé étudié un peu plus ces projets, malheureusement je n’ai pas pu avoir accès aux informations.
Quel rendement attendre sur Blocshare ?
Sur son site, Blocshare annonçant des taux de rendement compris entre 5 et 8%, ce qui est cohérent avec ce qu’on peut attendre d’un investissement locatif.
Le rendement provient principalement des loyers perçus une fois les biens rénovés et loués. La valorisation des biens immobiliers, obtenue grâce aux travaux de rénovation, joue également un rôle dans l’amélioration du rendement global. De plus, les avantages fiscaux liés aux travaux de rénovation, tels que les réductions ou crédits d’impôts, peuvent contribuer à augmenter le rendement pour les investisseurs.
Le rendement final peut varier selon plusieurs facteurs, tels que la localisation des biens, la qualité des travaux et les conditions du marché locatif.
Notre avis sur les risques liés à Blocshare
L’immobilier est loin d’être sans risque ! Comme tout investissement, il peut entrainer une perte en capital.
Ici, je vais distinguer le risque propre à l’investissement immobilier de celui lié à la plateforme Blocshare.
Le risque lié à l’investissement immobilier
Le principal risque est celui du marché immobilier : les prix peuvent fluctuer et impacter la valorisation des biens et les rendements.
Ensuite, il y a le risque de liquidité, qui peut rendre difficile la revente rapide de sa part d’investissement, surtout en cas de baisse de la demande.
Le risque locatif englobe la vacance locative, les impayés et les coûts liés à la gestion locative, qui peuvent affecter les revenus locatifs.
Le risque lié à la plateforme Blocshare
Modèle de royalties
Actuellement, Blocshare fonctionne sur un modèle de royalties, qui a récemment été retoqué par l’Autorité des marchés financiers (AMF) pour des plateformes concurrentes telles que Bricks.co. Il est donc probable que Blocshare doive ajuster son modèle pour se conformer aux exigences réglementaires et passer à un modèle basé sur des obligations. Ce changement pourrait entraîner des modifications dans la structure de l’investissement et les rendements attendus pour les investisseurs.
Gestion des travaux de rénovation
Comme mentionné précédemment, Blocshare se concentre sur l’achat de biens immobiliers à rénover, en particulier des passoires thermiques. Bien que cette approche puisse offrir des opportunités intéressantes, elle implique également une gestion plus complexe des travaux de rénovation. Cela peut augmenter les risques pour les investisseurs en termes de délais, de coûts imprévus et de qualité des travaux réalisés.
Le conseil de l’Investisseur FlâneurDiversifiez votre leur portefeuille en investissant dans plusieurs projets et sur plusieurs plateformes. Cela permet de répartir les risques et à lisser les rendements sur l’ensemble de vos investissements. |
Notre avis sur Blocshare en conclusion
Blocshare est une plateforme intéressante et innovante, qui se démarque de la concurrence en ciblant des biens immobiliers à rénover. Cela offre des opportunités d’achat à des prix plus avantageux et la possibilité d’améliorer le rendement grâce aux travaux réalisés.
Je pense toutefois que cette spécialisation présente un risque supplémentaire, en raison de la gestion des travaux. Cela implique des risques plus élevés et demande une gestion particulièrement rigoureuse.
De plus, avec un modèle de royalties qui devra nécessairement évoluer vers un modèle d’obligations suite à l’intervention de l’AMF, il y a une certaine incertitude quant à l’avenir de son fonctionnement… Mais il n’y a pas de raison que son équipe ne s’adapte pas à cela !
Enfin, étant donné que Blocshare est une plateforme récente, je ne dispose pas encore de suffisamment de recul pour donner un avis tranché, sur la qualité de sa gestion notamment. Je vous conseille d’investir prudemment et de diversifier votre investissement sur plusieurs plateformes pour diversifier les risques.
