Dès son introduction, la plateforme d’immobilier fractionné Streal fait sensation en dévoilant un projet ambitieux. Elle offre l’opportunité d’investir dans un appartement d’exception en plein Paris, avec un rendement annuel estimé à plus de 6%. La levée de fonds, inaugurée le 9 octobre, ne sera ouverte que pour une période restreinte. Découvrez cette opportunité en détail dans cet article !
Qui est Streal ?
Lancée en 2022, Streal est une plateforme innovante d’immobilier fractionné (si vous ne connaissez pas ce concept, consultez notre guide qu’est-ce que l’immobilier fractionné ?). Pour une compréhension approfondie de son fonctionnement, n’hésitez pas à lire notre analyse détaillée :
Avec un lancement percutant, Streal présente une opportunité d’investissement exceptionnelle. Vu la qualité inégalée de ce projet, nous sommes convaincus que Streal se positionnera rapidement parmi les meilleures plateformes d’immobilier fractionné.
Présentation du premier projet de Streal
Une opportunité d'investissement à +6% de rendement au centre de Paris
Streal offre une opportunité unique d’investir dès 100€ dans un magnifique appartement de 57m2 situé rue du Temple, dans le célèbre quartier du Marais à Paris.
L’espace a été récemment rénové et adapté pour la location de courte durée (Airbnb, Booking). Doté de six couchages, cet appartement est parfait pour les voyages en groupe, un segment en pleine croissance dans la location de courte durée. En effet contrairement aux chambres et espaces hôteliers souvent inadaptés pour les grands groupes, cet appartement répond parfaitement à cette demande.
Sa localisation stratégique le rend parfaitement adapté pour les touristes, ce qui justifie des tarifs particulièrement attractifs allant de 350€ à 400€ la nuit net propriétaire, c’est-à-dire après déduction des frais de réservation et de plateforme. C’est ce qui va expliquer le taux de rendement exceptionnel de l’opération, comme nous allons le voir.
Par ailleurs, avec la proximité des installations des Jeux Olympiques, l’équipe Streal anticipe une rentabilité hors norme pour cette période. Et même après les JO, l’appartement conservera son statut privilégié pour les locations tout au long de l’année. En effet Streal a obtenu les permissions nécessaires de la Mairie et de la copropriété, écartant ainsi la restriction habituelle de 120 nuits imposée par la Mairie de Paris. L’appartement est officiellement à usage commercial, plus précisément à destination d’hébergement hôtelier.
La gestion locative sera confiée à Checkmyguest, l’une des principales conciergeries en Île-de-France, forte d’une expertise sur plus de 2 000 propriétés. Ils assureront tout, de la gestion des réservations à la maintenance, en passant par les services d’accueil et de ménage.
L’avis de l’Investisseur FlâneurJusque-là, la majorité des projets d’immobilier fractionné que j’ai rencontrés mettaient l’accent principalement sur le rendement potentiel. De ce fait, ils concernaient surtout des biens situés en dehors des grandes métropoles, où le coût au mètre carré est nettement plus abordable. A l’inverse le premier projet de Streal s’en démarque : il s’agit d’un bien d’exception situé en plein cœur de Paris. Son orientation commerciale pourrait offrir un taux de rendement inédit, comme nous allons le voir. |
Aperçu de l'opération
Le coût total du bien s’élève à 1,1M€, auquel s’ajoute des frais annexes tels que les frais de notaire, d’agence, entre autres. Ainsi, le montant global de l’opération se chiffre à 1,3 millions d’euros, tout frais inclus.
Selon les projections de Streal, le bien pourrait être loué au tarif minimum de 350€ la nuit net propriétaire, avec un taux d’occupation estimé à 85%. Cela se traduirait par un revenu annuel d’environ 110k€ (hors période des Jeux Olympiques, qui propulsera le rendement la première année).
Concernant les dépenses, le principal poste sera le service de conciergerie de Checkmyguest, suivi par diverses autres charges, les commissions de Streal et les provisions. Après déduction de tous ces frais, le rendement net pour l’investisseur avoisinerait les 6%, ce qui est remarquable pour un investissement locatif à Paris.
Acquérir l’appartement à ce prix reviendrait à l’acheter environ 18k€ le m2, un montant qui peut paraître élevé, même pour Paris. En réalité, il ne faut pas voir ce bien comme du résidentiel, mais comme un appartement à usage commercial, et plus précisément de l’hébergement hôtelier. Il faut donc plutôt regarder combien le projet va rapporter par rapport à ce qu’il coûte. Et d’après moi il n’y a pas de doute : un rendement de 6% dans un bien situé au cœur de la capitale est, sans conteste, hors du commun. Dans un contexte où les loyers sont plafonnés et les nuitées limitées, il est rare de voir un rendement dépasser les 3% à Paris intra-muros.
Streal a identifié une opportunité d’investissement de choix. Il faut maintenant rassembler suffisamment d’investisseurs pour concrétiser cet achat collectif. Si vous êtes tenté par cette opportunité unique, vous devez d’abord créer un compte sur Streal. Pour cela cliquez sur le bouton ci-dessous :
Et rassurez-vous : si vous investissez et que l’opération ne se concrétise pas, vous serez intégralement remboursé dans les plus brefs délais.
L’avis de l’Investisseur FlâneurSur les plateformes bien établies qui recensent des milliers d’utilisateurs, un projet d’une telle envergure est généralement pris d’assaut en quelques minutes, voire secondes. Seuls les plus réactifs parmi les investisseurs arrivent à saisir une telle opportunité, laissant de nombreux autres en retrait. Streal, jeune plateforme lancée en 2022, dévoile ici son tout premier projet. Avec une visibilité et une communauté encore naissantes à ce stade, c’est une aubaine inédite pour les pionniers de la plateforme. Ils peuvent accéder sans difficulté à un investissement d’exception. Toutefois, cette facilité pourrait s’estomper à l’avenir, au fur et à mesure que Streal se forge une renommée ! |
Quels sont les risques associés ?
La règle d’or de l’investissement est que pour gagner du rendement, il faut accepter du risque. Ce projet comporte forcément une part de risque, dont les principales sont :
- Un risque de dépréciation de la valeur des obligations si le prix du bien sous-jacent chute brusquement. Bien que le marché immobilier soit cyclique, fluctuant tant à la hausse qu’à la baisse, l’historique montre une tendance haussière sur la durée. C’est pourquoi une approche à long terme est préconisée pour les investissements immobiliers.
- Un risque d’illiquidité, c’est-à-dire la difficulté potentielle de revendre un investissement. C’est un risque inhérent à l’immobilier car contrairement aux actions, par exemple, un bien immobilier ne peut pas être cédé instantanément.
- Un risque de revenu inférieur aux prévisions. Le rendement estimé à 6% n’est pas gravé dans le marbre. Divers facteurs peuvent influencer ce chiffre, comme des dégradations imprévues, des travaux non anticipés ou des impayés. Toutefois, étant donné la nature commerciale de cette location – destinée à l’hébergement touristique – le risque est relativement bien encadré. En effet, les loyers sont généralement perçus à l’avance via des plateformes telles qu’Airbnb et Booking. De plus, de nombreuses assurances existent pour couvrir les risques de dégradation ou d’incidents.
L’avis de l’Investisseur FlâneurCe projet présente un rendement particulièrement attrayant, et les risques, bien que présents, semblent maîtrisés. Cette combinaison rend le rapport rendement/risque exceptionnellement séduisant. Cependant, il est essentiel de se rappeler qu’aucun investissement n’est exempt de risque. Comme pour tout placement financier, il est sage de n’investir que ce que l’on est disposé à perdre. |
Comment investir dans ce projet ?
Pour commencer, créez un compte en cliquant sur ce lien. Suivez simplement les instructions à l’écran et renseignez les informations requises.
Dès l’activation de votre compte, vous aurez la possibilité de choisir le projet et d’investir le montant de votre choix.
Attention : la levée de fonds a débuté le 9 octobre 2023 et ne sera disponible que pour une période limitée. Si vous êtes intéressé par ce projet, agissez rapidement pour ne pas laisser filer cette opportunité unique !
