La loi Girardin permet aux particuliers de réduire leurs impôts en finançant des projets dans les DOM-COM. Ce dispositif reste intéressant, même s’il a été durci ces dernières années. Il demande plus de vigilance, mais reste accessible avec un bon accompagnement. On vous explique tout cela dans cet article !
Un excellente solution pour réduire ses impôts en soutenant l’Outre-mer
Le dispositif Girardin permet de réduire ses impôts en finançant des projets en Outre-mer (DOM-COM). L’objectif est d’aider au développement économique de ces territoires, où construire ou produire coûte souvent plus cher qu’en métropole. En contrepartie de cet investissement, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt importante, parfois même supérieure au montant investi. L’avantage fiscal est accordé dès l’année suivante.
In-fine le rendement d’un investissement en Loi Girardin peut atteindre 8 à 20% selon les montages !
L’avis de l’Investisseur FlâneurLa loi Girardin peut être une excellente stratégie pour réduire fortement votre impôt, mais il reste technique et encadré. Ne vous lancez pas seul, entourez-vous de professionnels expérimentés pour sécuriser l’opération et éviter les mauvaises surprises. |
Des opportunités d’investissement encore accessibles
La loi Girardin a connu un grand succès à ses débuts, car elle permettait aux particuliers de réduire fortement leurs impôts. Mais comme elle coûtait cher à l’État, le dispositif a été progressivement réduit. Voici ce qui est encore disponible pour les particuliers :
| Dispositif | État en 2025 pour les particuliers | Conditions principales |
|---|---|---|
| Girardin industriel | ✅ Toujours accessible | Investissement en matériel neuf ultramarin location 5 ans réduction d’impôt immédiate. |
| Girardin logement social | ⚠️ Encore accessible mais en voie d’extinction | Investissement en logements sociaux ultramarins location 5 ans à un bailleur social conditions strictes |
| Girardin immobilier secteur libre | ❌ Pratiquement éteint sauf cas très rares | Permis de construire délivré avant le 31 décembre 2012. |
Girardin industriel
C’est aujourd’hui le principal levier pour les particuliers. Il consiste à financer du matériel professionnel pour une entreprise en Outre-mer, en échange d’une réduction d’impôt. L’engagement dure 5 ans. L’investissement peut se faire directement ou via une société spécialisée. Ce dispositif est ouvert jusqu’au 31 décembre 2029.
Girardin logement social
Encore disponible en 2025, mais devrait disparaître fin 2025. Il permet d’investir dans l’immobilier, et plus précisément dans des logements sociaux en Outre-mer, sous conditions strictes : plafonds de loyer, de ressources, bailleur social, etc.
Girardin immobilier classique
Ce volet est presque totalement fermé aux particuliers. Seuls les projets très anciens (permis délivré avant fin 2012) restent éligibles, ce qui rend ce dispositif marginal aujourd’hui.
Heureusement, il existe encore des placements Girardin très intéressants, notamment dans le secteur industriel. Mais pour en profiter pleinement et éviter les pièges, mieux vaut s’entourer de professionnels expérimentés. Des acteurs reconnus comme Inter Invest accompagnent les particuliers depuis des années dans ce type d’investissement complexe mais efficace pour réduire ses impôts.
Conclusion : le Girardin reste-t-il intéressant en 2025 ?
Avec des rendements pouvant aller de 8 % à 20 % selon les montages, l’investissement en Girardin reste attractif en 2025, malgré les restrictions successives imposées aux particuliers.
Pour en tirer pleinement profit tout en limitant les risques, je vous recommande de suivre certaines bonnes pratiques : choisir un opérateur reconnu, souscrire à des garanties adaptées et bien maîtriser le fonctionnement du dispositif fiscal.
