Vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif ? La Bretagne pourrait être l’endroit idéal pour commencer. Cette région offre des opportunités d’investissement à des prix attractifs, avec des rendements élevés et des perspectives prometteuses à moyen et long terme.
Si vous habitez à proximité, je vous recommande vivement de considérer la Bretagne pour votre premier investissement immobilier. Découvrez dans cet article comment débuter et réussir dans l’immobilier locatif breton.
Pourquoi réaliser ses premiers investissements locatifs en Bretagne ?
Premièrement, les prix de l’immobilier y sont plus accessibles que dans d’autres régions très demandées. Vous pouvez vous en rendre compte en consultant les prix du marché local sur ce site.
Pour les investisseurs débutants, il est judicieux de commencer avec des investissements modérés pour minimiser les risques. D’autant plus que c’est au démarrage que l’on est susceptible de faire des erreurs. D’où l’importance de commencer à investir dans l’immobilier avec un petit budget.
Mais il faut quand même que l’opération rapporte… En Bretagne vous pouvez trouver d’excellents retours sur investissement grâce à sa forte demande locative, dynamisée par les universités, les entreprises en croissance, et un secteur touristique prospère. Les villes avec des établissements d’enseignement supérieur (Vannes, Quimper) et les zones côtières (Brest, Lorient) en particulier, assurent une demande locative régulière, pour des locations à long terme ou saisonnières.
Globalement, la Bretagne est une région en pleine expansion économique et démographique. Elle prévoit d’accueillir 400 000 nouveaux résidents d’ici 2040, ce qui renforce son attrait pour les investisseurs.
Quels sont les meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier locatif en Bretagne ?
Lorsqu’on envisage un investissement dans l’immobilier locatif en Bretagne, certaines villes se distinguent par leur potentiel de rentabilité et leur dynamisme.
Voici quelques-unes des meilleures villes pour commencer à investir dans l’immobilier d’après moi :
- En tant que capitale régionale, la ville bénéficie d’un marché locatif très actif, boosté par une population étudiante nombreuse et un secteur professionnel en croissance constante. Cette combinaison assure une demande locative forte et continue.
- Brest se présente comme une ville particulièrement rentable, avec des taux de relativement élevés. Il n’est pas rare par exemple de trouver des studios à plus de 8% de rendement! Le coût d’entrée modéré pour l’acquisition immobilière et la faible vacance locative en font une ville attrayante pour les investisseurs. Sa grande population étudiante garantit également une demande soutenue.
- Lorient offre de bons rendements grâce à sa population étudiante significative et ses prix d’acquisition compétitifs. C’est une ville qui mérite l’attention des investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier.
- Saint-Brieuc représente une option intéressante avec des prix d’achat accessibles et des rendements locatifs supérieurs à la moyenne. La demande de location y est robuste, ce qui minimise les risques de vacance.
- Vannes, malgré des rendements parfois inférieurs à d’autres villes, reste un investissement sûr. La présence d’étudiants et de locataires stables offre une certaine tranquillité d’esprit quant à la continuité de la demande.
- Quimper est attrayante pour ceux qui cherchent un bon équilibre entre qualité et prix. Les rendements, particulièrement pour les studios, sont intéressants et la ville a un marché locatif actif, ce qui en fait une cible pertinente pour l’investissement.
Chaque ville présente ses spécificités et ses opportunités. Elles offrent donc des intérêts différents selon les objectifs, les moyens et stratégies de chaque investisseur.
Quelles sont les perspectives de hausse des prix immobiliers à long terme dans les villes bretonnes
L’immobilier locatif est généralement un investissement de long terme. Il vaut donc mieux cibler les villes qui ont le plus fort potentiel sur les décennies à venir.
Il est difficile de dresser un tableau complet du marché immobilier sur toute la région de Bretagne.
Je ne veux pas vous mentir : les perspectives de hausse des prix immobiliers à long terme en Bretagne présentent un tableau nuancé, influencé par divers facteurs locaux et économiques … Mais comme partout en France.
Les experts prévoient une augmentation continue des prix en 2025, bien que le rythme de croissance devrait ralentir par rapport aux années précédentes, en particulier dans les zones littorales et les grandes villes comme Rennes, Brest et Nantes.
Cependant, le marché est susceptible de se stabiliser, avec un ralentissement des transactions en raison du contexte économique actuel et de la montée des taux d’intérêt. Bien que les grandes villes montrent des signes de baisse des prix, la résilience du marché devrait empêcher un retour aux niveaux pré-Covid. L’attractivité durable de la région, combinée à une pénurie de logements, devrait maintenir les prix à des niveaux élevés.
Parallèlement, le marché locatif reste dynamique, notamment dans les zones prisées par les touristes et les agglomérations importantes, ce qui contribuera à soutenir les prix sur le long terme. Des facteurs comme l’engouement constant pour la région, le manque de logements et le développement économique de villes clés telles que Brest jouent également un rôle crucial dans le maintien des valeurs immobilières.
